Kertes ház vásárlásánál milyen buktatókra kell odafigyelni?

Ahogy eddig is írták, legyen a háznak rendes alapja, lábazata. Az alap minimum 85 cm mély szokott lenni. Sajnos ezt elég nehéz ellenőrizni. A lábazat jó ha van 35 cm, mert oda már nem megy fel a víz. Vízszigetelés ennek ellenére legyen. Ez általában kátránypapír. Régi ház esetén néhol kilátszik, például, ahol lepotyogott a vakolat. Így lehet meggyőződni róla, hogy van.

A falak legyenek kellően vastagok. Ablak, ajtó kereténél lehet ellenőrizni. Egy arasz kb. húsz centi, legyen a fal vastagsága másfél arasz, azaz 30 centi. Ez jelenti azt, hogy kisméretű tömör téglából rendesen két sorba kötésbe le vannak rakva a téglák, illetve B30-as tégla esetén azt, hogy nem "spórolósan", elfordítva építették be.

Bár az előbb B30-as téglát is írtam (lyukacsos tégla), ha lehet, inkább ne abból legyenek a falak, mert, ha átépítesz, hozzáépítesz, ez a téglafajta reped, törik, minden bajod lesz vele. A hőszigetelése annyival nem jobb, mint amennyi macera van vele.

Ha lehet, ne legyen a ház fala vegyes falazás, azaz a régi épületrész vályog, az új meg tégla. Gyakran megcsinálják ezt a trükköt, hogy téglának állítják be, aztán a fele meg vályog. A vályog problémás anyag: szívja a vizet, nem fúrhatsz fel egy polcot, a ház biztosítása is nehezebb.

A lakótér: lehetőleg legyen egy nagyobb szoba (>17 m2, nappali). A belmagasság legyen >2.5 m. Egyébként a ház gyakorlatilag csak nyaraló, vagy gazdasági épület. Később, átépítéseknél, állami támogatás igénybevételénél lehet belőle gond.

Jó, ha van betonkoszorú a fal tetején körbe, nagy stabilitást ad a háznak. Régi házaknál ezt gyakran lespórolták. Sajnos megintcsak nehéz ellenőrizni.

Fontos, hogy hiába adják oda a ház terveit, azok a régi iőben csak az építési engedély kiváltásához kellettek és a ház végül gyakran másképp épült fel, ezért irányadónak jó, de ne higgy el mindent, ami le van benne írva. Az, hogy kisméretű tömör téglát írtak házfalnak, még jelenthet lyukacsos téglát a valóságban. Az, hogy belmagasság ennyi-annyi, még jelenthet 30 cm eltérést a valóságban. általában még az ablakok, szobák sem szoktak stimmelni.

Földhivatalban az ingatlan tulajdoni lapjába ingyenesen betekintést nyerhetsz. Ebből meggyőződhetsz róla, hogy nincsenek más tulajdonosok, nem szerepel-e széljegyzet bejegyzésben pl. tartozás stb.

A helyi önkormányzatnál adnak felvilágozítást arról, hogy az adott ház milyen övezetben van, pl. üdülőövezet, nyaralóövezet, városi övezet stb. Ha pl. üdülő vagy nyaralóövezetben van, akkor nem valószínű, hogy plázát húnak fel a közelbe. Sajnos ennél többet, hogy tíz év múlva mit húznak fel oda, szerintem nehéz megtudni.

Ha van építész, statikus ismerősöd, ő biztosan sokat tud segíteni a szemrevételezésben. Vizes, gázos nem hiszem, hogy kellene. Esetleg te magad vigyél egy zollstock-ot és mérd le a vízóra aknában a vízcső mélységét. Fagyhatár, azaz kb. 85 cm alatt kell lennie. Gázzal a gázosok nem szoktak viccelni, ott ritka az "elfajzás".

Azt nem merem ajánlani, hogy bérelj föl egy szakit és vidd magaddal, mert az építész meg a statikus olyan lény, hogy pénz szagára vérszemet kap. Az neked csak ráfizetés lesz.