Miért ennyire tabu téma a közmédiában az ingatlanárak nagyon túlzott emelkedése és hogy ezzel válságba sodorja a Fidesz az országot?

Az egész világon nőnek az ingatlanárak de nálunk a CSOK miatt. Nincs ebben ellentmondás? Mondjuk nem tudod elképzelni ha nominálisan kb. 65%-ot nőttek a fizetések akkor nem normális, hogy az ingatlanárak ne nőjenek? (asszem tavaly értük csak el a 2008-as árakat reálértéken, de közben meg a fizetések 30%-al érnek többet)

Egy adott iparág válsága nem feltétlenül üt be a többinél is. Most lényegesen kevesebb ingatlan épül, mint a kétezres évek közepén és ezek se devizahitelből, így nincs nagyon mi bedőljön. De még ha be is dőlne most sokkal szigorúbb a szabályozás, a most kiadott ingatlanhitelek jó ha a vásárlási ár felét fedezik az meg azért nem túl reális, hogy egyik napról a másikra felére essenek az ingatlanárak. Amíg van rá fizetőképes kereslet addig nőni fognak az árak, amikor ez elfogy akkor majd stagnálni vagy csökkenni.

#2 ez a háromszoros ár jól hangzik és nem kétlem, hogy van olyan utca ahol akár igaz is lehet de a statisztikák nem ezt mutatják.

[link]

Az albérletárak a 2008-as csúcshoz képest átlagban 40%-ot se mentek fel és megint írnám, hogy az átlag fizetések meg ennél többet nőttek.

Ha a 2010-2012 közötti árakhoz képest nézed akkor valóban bő kétszeresére nőttek csak kérdem én akkor miért nem sírt senki se, hogy jaj 20-30%-ot is lement az áruk, túl olcsóak.

Demagóg állítások.

Ott nőttek az ingatlanárak az inflációt meghaladóan ahol munkalehetőség/egyetem van, és inkább visszaálltak az árak a 2008 előtti időkhöz képest. És sehol sem háromszorosával, maximum kétszer drágábbak Pesten és pár megyeszékhelyen, a perifériás helyeken, 10 misiért palotát kapsz. Bárki lenne kormányon ugyanúgy drágulna, a CSOK főleg a közepes-nagyobb kertes házak árát húzta fel leginkább. (3 gyerekkel mégsem panelba költözöl). Egyébként egész Európában drágulnak az ingatlanok, hiszen egyre jobban mennek a gazdaságok, és már 3 éve ígérgetik a válságot, de nyoma sincs jelenleg. Ha lesz is, nem lesz óriási gáz, a devizapiaci botrány óta ez EU-ban mi veszünk fel legkevésbé fel hiteleket.

Régiós összehasonlításban vagy történelmi mércével, jövedelmekkel arányosítva nem egyértelmű, hogy túlzottak az ingatlanárak, buborék fúvódott a szektorban.

A CSOK eddig az új lakások, házak építésére volt nagy hatással, ezeket jelentősen megdrágította (plusz a másik fontos tényező a növekvő munkaerőhiány az építőiparban).

Az ingatlanpiac, kínálati oldal növekedése viszont a használt lakások árára mérséklően hatott. Persze ennek hatása csekély (mivel még manapság is viszonylag kevés új lakás épül), a használt, régi ingatlanok ára is nagyon megdrágult, főleg Budapesten és a nagyvárosokban. Ez viszont nem igazán a CSOK-kal (használt lakásra csak 1-2 millió forint), hanem az alacsony kamatokkal, növekvő bérekkel, növekvő hitelezéssel, belföldi migrációval, növekvő keresleti oldallal van összefüggésben.

Nem tabu a téma, hanem szimplán nem igaz.

Nem ismétlem el amiket már előttem leírtak, csak azt, hogy ne a válságot követő alacsony árakat hasonlítsd a maiakhoz, hanem a válságot megelőző árakat az akkori bérekhez viszonyítva!

Nyugodtan utána nézhetsz magad:

[link]

Van benne egy igen sokatmondó diagram, jól látszik, hogy az ingatlanárak most még csak közelítenek a 2002-es vagy 2008-as árakhoz, miközben a két év között sokkal magasabbak voltak.

Az ellenzék dedós süketelése ez a "csok felverte az árakat a háromszorosára", miközben a CSOk csakis új ingatlanra vehető fel 10 millióval, attól pedig hogy új lakások épülnek, a használtak nem drágábbak lesznek, hanem több lesz belőlük. Az albérletárakhoz semmi köze, hacsak annyi nem, hogy a több ingatlanban több bérlemény is lesz - ami szintén nem növeli az árukat, csak a kínálatot emeli.

2010 óta mindig ez a szöveg: csak ideiglenes a javulás, jön a válság, közeleg a bukás, nem tart sokáig stb. stb. és már ezt nyomjátok 8 éve. A válság, a bukás meg a csőd meg csak nincs sehol, szemben a folyamatos béremeléssel, újabb és újabb családtámogatásokkal, beruházásokkal, munkahelyek teremtésével.

Az MNB szerint a fővárosban a lakásárak szintje meghaladja a gazdasági fundamentumok által indokoltat. Magyarul még az MNB szerint is ingatlanlufi van Budapesten, de tagadjátok csak le. És az igenis abnormális, hogy amikor amúgyis nőnek az ingatlanárak, az állam nem próbálja meg hűteni a piacot, hanem még rádob egy lapáttal a CSOK-kal.

[link]