Tulajdonos kontra haszonélvező párosításról szeretnék kérdezni lakáson, ki hogyan oldotta meg, költségek fizetése, lakás ellenőrzése stb.??? Minden tapasztalat kincs és érdekel.

#1 Ez tévedés, eladhatja a tulajdonos, csak ettől a haszonélvezet nem szűnik meg és úgy meg nem hülye senki vásárolni ha más a haszonélvezője.

Kérdező

Elméletben a haszonélvező az aki rendelkezik az ingatlannal, minden haszna az övé - de ezzel neki is kötelessége fizetni amit kell, hiszen kárt a tulajdonosnak nem okozhat. Vagyis a haszonélvező lakhat benne, adhatja ki bérbe, övé a bérleti díj vagy ő az aki eldöntheti ki lakhat benne - de neki kell közben fizetnie a számlákat, így a közös költséget is. A költségek ugyanis mindig a használót terhelik és nem a lakást.

A haszonélvező köteles gondoskodni az ingatlan állapotáról pl. felújítást engednie kell vagy az állagmegóvást el kell végeznie. Ha szükséges akkor be kell engednie a szerelőt, stb. mint egy bérlőnek. Ahogy időnként a tulajdonost is be kell engednie, hogy az ellenőrizhesse minden rendben van-e. A haszonélvezőnek pl. tisztán kell tartania a lefolyókat vagy az ereszt, hogy ne öntse el a víz a lakást, ha dugulás van akkor az ő költsége szerelőt hívni - ellenben nem neki kell fizetnie ha az eresz leszakadt és újat kell csinálni helyette. A javítást viszont igen. Amivel a lakás értéke növekszik, az a tulajdonos felelőssége, ami az állagmegóvást szolgálja mint egy belső festés, villanyszerelés, elromlott zár, az meg a haszonélvező költsége, hiszen ilyenkor azt kell nézni hogy ha kiadná bérbe, akkor is neki kellene ezeket megcsinálnia.