Osztatlan közös telek rendbentartás?
Sziasztok. Előre leszögezném, hogy fogunk ügyvéddel tárgyalni erről, a kérdést azért teszem fel, hátha van valakiben konkrétan ilyen tapasztalat.
Tehát a feleségem édesanyja aki születése után elhagyta az összes gyereket, és azóta sem találja a hatóság sem, mivel kerestetve is volt, egy Budapesti lakást cserélt el egy vidéki kis faluban egy másikra. Onnan is lelépett, de előtte holtig tartó haszonélvezeti jogot tetetett magának rá. Évtizedekig üresen állt a telek a házzal együtt. Bontásra ítélték a házat, és a területet is rendbe kellett tenni, mert rettenetes cserjés és fás gazos lett. Ugye miután a gyerekek felnőttek, mind az öten, így a nevükre került pedig például a feleségemet senki sem kérdezte anno hogy akarja-e ezt. Valószínűleg a nevelő szülő intézte. Tehát 2020-ban jött egy levél a NAV-tol ( nem is értjük miért onnan, de utána jött a földhivataltól is) hogy vagy 30 napon belül lebontjuk és rendbe teszünk mindent, vagy több milliós bírság. Elmondtuk nekik hogy nem egyedüli tulajok vagyunk hanem többen. Azt a választ kaptuk, hogy mivel az 5 testvér közül csak a feleségem dolgozik, csak tőle fogják levonni a bírságot. Kerestünk gyorsan egy vállalkozót aki mindent megcsinált , teljesen egyedül fizettük, majd azóta is havonta minden hónapban utalunk neki hogy tartsa rendben , természetesen szerződés és számla van mindenről. Kerestük a testvéreket , senki nem akar beleszállni anyagilag, azt mondtak nekik nincs hivatalos kereset, úgy sem tehetnek ellenük semmit. Most mi fizetünk havonta hogy ne büntessenek. Egyébként az valós hogy mindenki miatt egy embernek inkasszóznák a fizetést vagy ez csak egy blöff volt ? Járt valaki már hasonló helyzetben innen? Utólag gondolom nem lehet megtámadni azt hogy a feleségem nem is akarta ezt a telket?
válasza:" Utólag gondolom nem lehet megtámadni azt hogy a feleségem nem is akarta ezt a telket?" Hát nem.
A tulajdonnal pedig nem csak jogok, hanem kötelességek is járnak.
Ha ennyire nincs valódi gazdája az ingatlannak, meg kéne fontolni az eladást.
válasza: válasza:Kérdező!
"és azóta sem találja a hatóság sem, mivel kerestetve is volt, egy Budapesti lakást cserélt el egy vidéki kis faluban egy másikra"
Ha volt egy lakcíme, akkor hogy nem találta hatóság?
"Ugye miután a gyerekek felnőttek, mind az öten, így a nevükre került pedig például a feleségemet senki sem kérdezte anno hogy akarja-e ezt."
Mi van???????
Ingatlan "csak úgy" nem kerülhet senki nevére.........ehhez valamilyen jogi aktus és jogcím kell.
Öröklés esetén legalább egy hagyatéki tárgyalásnak - ahol a feleségednek legalább törvényes örökösként jelen kell lennie - meg kell előznie a földhivatali bejegyzést - teljes/ideiglenes hatályú hagyatékátadó végzés kell.
"Valószínűleg a nevelő szülő intézte."
Mit?
A tulajdonjogi bejegyzést a testvérek javára?
Az erre jogosultak hivatalos beleegyezése nélkül?
Ezt nem tudja megcsinálni az érintett testvérek tudta nélkül, legfeljebb ha meghamisítja az aláírásokat.
"Egyébként az valós hogy mindenki miatt egy embernek inkasszóznák a fizetést vagy ez csak egy blöff volt ?"
Nem, nem volt blöff.
A dolognak ez a része - a többivel ellentétben - teljesen hihető és - sajnos - jogszerű is.
Kötelezetti egyetemlegességnek hívják.
A lényege, hogy a jogosult - több kötelezett esetén - bármelyiktől követelheti a teljes tartozás megfizetését.
Gyakorlatban a jogosult attól fogja kérni a teljes tartozást, aki ezt előreláthatólag ki is tudja fizetni, mert rendelkezik annyi jövedelemmel (vagyonnal).
"Kerestük a testvéreket , senki nem akar beleszállni anyagilag, azt mondtak nekik nincs hivatalos kereset, úgy sem tehetnek ellenük semmit."
Ez nem "akarat" kérdése..
Ilyenkor un. elszámolási viszony keletkezik a fizető testvér és nemfizető testvérek között, aki fizetett a többiek helyett, az megtérítési igénnyel léphet fel a nemfizető testvéreivel szemben.......
Más kérdés, hogy ha nincs kimutatható (hivatalos) jövedelmük, nincs mire végrehajtást kérni.... csak a remény maradt, ha egyszer lesz bejelentett munkájuk (fizetésük), akkor lesz mint inkasszózni a végrehajtónak...
"Utólag gondolom nem lehet megtámadni azt hogy a feleségem nem is akarta ezt a telket?"
Hát attól függ, hogy került akkor mégis a nevére....
válasza:"Eladni is szerettük volna de abban sem partner senki. 1/5részt meg a kutya sem vesz meg."
Ez esetben - ahogy az 5 - ös mondta - kérni kell a közös tulajdon megszüntetését a bíróságtól...
válasza:"Azt a választ kaptuk, hogy mivel az 5 testvér közül csak a feleségem dolgozik, csak tőle fogják levonni a bírságot."
"Eladni is szerettük volna de abban sem partner senki. "
Van 4 ember akik nem dolgoznak szegények mint a templom egere mert nem lehet végrehajtást indítani ellenük de nem kell nekik a telek eladásából származó pénz. Ez nem életszerű.
válasza:" fogunk ügyvéddel tárgyalni erről "
Mégis mikor?
Rögtön ügyvédhez kellett volna menni.
válasza:Ez a történet valahogy nem kerek.
1. A feleség anyja nem lehet tulaj és haszonélvező is egyben, ugyanazon ingatlanon.
2. A feleség csak úgy lehetett tulajdonossá, hogy örökölte az ingatlant. Minden más esetben a hozzájárulását kérik, még ajándékozásnál is.
Inkasszó: A tulajdonostársak a sortartásos kezesség szabályai szerint felelnek a tulajdont terhelő tartozásokért.
A tulajdonrész eladásához nem kell a többi tulajdonos hozzájárulása. Az magában is forgalomképes.
# Tehát hogy értsd. A feleségem 1991-ben született, és még csak néhány éves volt mikor a papírok szerint ez a nevére került. Ekkor még az édesanyja volt a gyámjuk, az apjuk az ő születése előtt elhunyt. Tizennéhány éves koráig nem is tudott erről a telekről.
Amiben Ők születtek Budapesti lakást cserélte az édesanyja erre a telekre, senki nem tudja mi okból, de ennek lezajlása után felszívódott. Gyerekekről lemondott és azóta semmi nyoma. Kerestették régebben de az utolsó lakcímén már nem tartózkodik, munkahelyre nincs bejelentve, tb alapján sem látni nyomát.
7# Dolgoznak, csak valószínűleg nem bejelentve, mivel a nav is csak minket keresett meg ezzel a levonások dologgal illetve az Ő elmondásuk alapján is csak tőlünk tudnák vonni az esetleges büntetést.
Mi írtunk nekik levelet, amire az a válasz jött hogy akkor ne fizessünk, ha meg félünk a büntetéstől fizessünk. Őket ez nem érdekli. Elmondtuk nekik hogy akkor mi rendbe rakatjuk stb, erre az a válasz jött hogy ők ezt nem kérték, saját szakállra csináljuk mert így ők rajtuk ez nem behajtható. Es a vicc az egészben hogy mikor kiküldte a nav a papírt hogy minden rendben elfogadják a szemle után az állapotokat, nem a mi nevünkre lett kiállítva a papír hanem az egyik testvér nevére, aki sz@rt az egészbe bele. Számla mindenről nekünk van….
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!