Lehet olyan albérleti szerződést kötni (én vagyok a tulaj) amiben ha nem fizet az albérlő fizetési felszólítás után legálisan kirakható?

Közjegyző előtt, (Közokiratnak minősül!) megkötött szerződés esetén, 72 órán belül az utcára teszik hatósági kilakoltatással.

Részletesen, mindent belevenni a szerződésbe, (akár azt is, hogy naponta ellenőrizheted a lakás állagát!) és természetesen legalább 3 havi "kaukciót" kérve a szerződés megkötésekor.

ja, és a közjegyző, tudni fogja, hogy mit kell feltételeknek beírni...

(ne sajnáld az egyszeri, + kiadást rá!)

pl. egy ilyen szerződésben minden benne van:

[link]

díjak:

[link]

Ingatlan közvetítőn keresztül is kiadhatod, az is egy megbízható megoldás.

(uis ezek, általában nagy cégekkel, vállaltokkal szerződnek, azok bérlik a közvetítőn keresztül dolgozóiknak az ingatlant.)

Röviden: nem.

Hosszabban:

Nemfizetés esetén felmondhatsz, és a felmondási idő lejártával megszűnik a lakhatási jog, ez OK.

Viszont, ha a lakó nem költözik ki önmagától, akkor te egy ujjal sem nyúlhatsz hozzá, nem cserélhetsz zárat, nem zárhatod el a közműveket, és hasonlók. Ilyesmit érvényesen szerződésben sem lehet kikötni. Be lehet próbálkozni, de ha kifogsz egy bérlőt, aki tudatában van a jogainak, akkor nagyon megszívhatod. A törvényes menete a dolgoknak a lakáskiürítési per, majd (hivatalos) végrehajtás, illetve ha közjegyző előtt kötött szerződésed ÉS felmondásod van, akkor a per adott esetben kimaradhat.

1-es és 6-os kombinálva az igazi. :)

A közjegyző előtti szerződésben foglaltak olyan mint a bírósági végzés lenne.

Az ügyvédinél van az, amit egy másik írt, hogy semmihez sincs jogod, és saját költségeden pereskedhetsz életed végéig, míg ők vígan bent laknak ingyen, nem fizetés esetén is kizárás esetén feltörhetik a zárat, te vagy a birtokháborító...

Szóval közjegyző!