Ha egy házon haszonélvező van és rá 20 évre egy újabb haszonélvező kerül rá, akkor a 2 haszonélvezű egyenlő jogokkal bír, vagy a régebbi haszonélvező az elsőbbrangú? Nem találok erről pontos infót.
Van egy tulaj 100%-ban és a házon 1 db haszonélvező! Ha a jelenlegi tulaj,más szemèlynek ajándékozza a tulajdonjogát és saját magát haszonélvezőnek teszi,akkor már ugye 2 haszonélvező lenne. Ilyenkor mi történik?
Sőt. Visszamegyek picit-egyáltalán ezt lehet?
válasza:A tulajdonos nem teheti magát haszonélvezőnek, mert a haszonélvezeti jog erősebb a tulajdonjognál. Hiába ajándékozza el a lakást/adja el, ugyanúgy egy haszonélvező marad és csak ő használhatja az ingatlant.
Csak kivásárolni lehet a haszonélvezet, illetve megvárni míg elhuny a haszonélvező.
Akkor az ötlet befuccsolt,miszerint a tulajdonos már nem lesz tulajdonos,hanem haszonélvező?
A tulaj a lányára akarta ajándékozni a házat és a lánya fölött,haszonélvezőnek tenni magát.
Nincs kiskapu?
válasza:Amíg van egy érvényes haszonélvezeti jog, addig nem lehet másikat rátenni az elsö beleegyezése nélkül.
A tulajdonos meg saját magát nem teheti meg haszonévezönek, mert a hsazonélvezeti jognak éppen az a lényege, hogy a tulajdonossal szemben is elönyben a használat szempontjából.
Az egyetlen lehetséges variáció, ha a második haszonélvezet az elsö haszonélvezö halála után kezdödik.
válasza:Ez más téma, amit írtál: az ajándékozási szerzödésben ki lehet kötni az addigi tulajdonos részére haszonélvezeti jogot. Ez akkortól lenne érvényes, amikortól a tulajdonosváltás megtörtént, azaz már nem öa a tulajdonos, hanem a gyereke.
De ezt mindenképpen közjegyzövel kell megcsináltatni, hogy érvényes legyen.
Viszont ez így elég értelmetlen dolog, mert lénegében a lakást továbbra is a szül használhatná, a gyeryeknek csak "van", de nem rendelkezik vele - azaz nem ér neki semmit sem.
válasza:"A tulajdonos nem teheti magát haszonélvezőnek, mert a haszonélvezeti jog erősebb a tulajdonjognál."
Ezt már sokadik esetben olvasom itt. Ez egyszerűen nem igaz. A haszonélvezeti jog nem "erősebb" a tulajdonjognál. Ugyan miben is nyilvánulna meg ez az "erő"?
A két jog eredendően más. A tulajdonos használati jogát korlátozza az ugyanazon ingatlanon fennálló haszonélvezeti jog. De más vonatkozásban a tulajdonjog csorbítatlan. A tulajdonos pl. eladhatja az ingatlanát bármikor, a haszonélvező megkérdezése nélkül.
A haszonélvezők köre bővíthető, azonban ehhez már kell a korábbi haszonélvező(k) hozzájárulása, hiszen az ő jogaik csorbulnak egy új haszonélvező belépésével.
válasza:"gyeryeknek csak "van", de nem rendelkezik vele - azaz nem ér neki semmit sem."
Már hogy ne érne? Bármikor rendelkezhet vele, ha 18 éves elmúlt.
Akkor el kell menni egy ügyvédhez. A haszonélvező nem fog beleegyezni,hogy még egy haszonélvező kerüljön fel a házra. Igen,el lehet adni,de haszonélvezővel. Ez már volt gondolatban,DE! a ház 15 milliót ér. A tulajdonjogot maximum ha 5 millióért hajlandó valaki megvenni(ezzel már próbálkozva is volt).
A kérdés leginkább az lenne,hogy kiteheti-e a tulajt a haszonèlvező,plusz egy haszonélvezővel? Bár ha a beleegyezése kell az első haszonélvezőnek akkor ez tárgytalan.
De ha mondjuk a tulajdonos még kiskorú? (A gyermek). Akkor is kiteheti?
Elvileg egyébként simán mondhatja,hogy a család menjen a házból,ezt esetleg úgy éri el,hogy albèrleti díjat kérhet,de ha magas összeget ad meg,akkor máris kivonul a család.
Egyébként szörnyű,de ez az egész történet családon belül játszódik..
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!