Közös ingatlan felújítása, illetve nem felújítása hogyan működik?

Van egy ingatlan,ami 4éve 5,4M -t ért. A fele anyósomé,aki után férjem és a sógorom örököl (ha anyósom nem gondolja másképp),a másik fele a kiskorú gyerekeimé.Anyósomék nem használják,de mi is csak minimálisan.Esedékessé kezd válni a tető csere,ami nem 2 forint. Mivel anyósom eddig se szált bele anyagilag semmibe,gondoltuk kifizetjük már előre a sógorom öröklését,de nem egyeznek bele. Nem szeretnénk úgy járni,hogy évekig mi tarjuk fent a házat,közüzem,fűnyírás stb és most a tetőcsere. És amikor a hagyatékra kerül a sor a sógorom csak áll és követeli az értéknövelt ingatlan után a az 1/4 részt. Valahogy le lehet papírozni,hogy mi ráköltöttünk a házra eddig 1M és most megint rá kell költeni egy csomó pénzt.Megtehetik azt is,hogy nem egyeznek bele a felújításba? Mi tetőcserét szeretnénk,a falak beinjektálását ,falat húzni,kifesteni.Venni egy konvektort,tűzhelyet.Nem minden "kötelező",de a tetőcsere igen.