Haszonélvezővel rendelkező ingatlanra terhelhetnek jelzálogot a tulajdonos ellen indított végrehajtás miatt?

Végrehajtás során már nem terhelnek jelzálogjogot az ingatlanra, hanem fordítva, kvázi a jelzálogjogot hajtják végre.

Főszabály szerint nem, kivéve, ha a haszonélvezetet a jelzálogjog alapítását követően szerződéssel alapították (özvegyi haszonélvezet nem tartozik ide!). Ilyenkor a végrehajtási árveréssel a haszonélvezet is megszűnik.

Igen terhelhetnek jelzálogjogot és végrehajtási jogot is.

Egyik sem érinti a haszonélvező jogait még akkor sem, ha menet közben más lesz a tulajdonos.

A haszonélvezet lényege, hogy erősebb a tulajdonjognál, mivel az ingatlan hasznait élvezheti a haszonélvező élete végéig függetlenül attól, hogy ki az éppen aktuális tulajdonos.

"kilakoltathatja a haszonélvezőt" Senki nem rakhatja ki.

Ilyen esetben (végrehajtási jognál) lakottan árverezik az ingatlant, éppen ezért. Mert lakni fogják, és nem az új tulajdonos! :)

Jelzálogjog esetén nincs még árverezés, ahhoz végrehajtási jogot kell bejegyeztetni.