A bíróság nem fogad el nem jogász által ellenjegyzett iratokat?

Alapesetben egy szerződéshez két fél egyező véleménye kell. Nincs semmiféle alaki megkötés, viszont alapfeltétel, hogy kiderüljön az egyező igény.

Azonban ezen belül vannak konkrét tárgyú szerződések, amelyek bonyolult folyamatokat takarnak, ott a törvény előírja az ügyvédi ellenjegyzést. Nem általában ügyvédit, hanem azét, eki erre felhatalmazást szerzett. Példa: egy társasházi szerződés, vagy egy ingatlan adásvétel ügyvédi ellenjegyzést igényel amiatt, hogy hibás szerződés ne vonjon maga után vég nélküli tárgyalássorozatot.

3: Nem kéne ezt neked erőltetned.

1. Tartalmi, alaki megkötések minden papíron rögzített szerződésnél vannak.

2. Olyan sincs, amiről te beszélsz, hogy bizonyos ügyvédek kapnának szerződések ellenjegyzéséhez meghatalmazást. Sőt, ellenjegyezhet, hitelesíthet ügyvéden kívül bármely jogász végzettségű személy, legyen az bíró, jogtanácsos, ügyész, vagy közjegyző.

"Sőt, ellenjegyezhet, hitelesíthet ügyvéden kívül bármely jogász végzettségű személy, legyen az bíró, jogtanácsos, ügyész, vagy közjegyző."

Ez nem teljesen így van.

Az ellenjegyzés egy jogosultság, ami vagy jogszabály szerint jár annak, aki rendelkezik a feltételekkel (ügyvédek - ügyvédi törvény, jogtanácsos - Jtv.) vagy pl. egy hivatalban a belső szabályzat (szervezeti és működési szabályzat) határozza meg azt a munkakört, ami ellenjegyzéssel jár.

Csak az ilyen munkakört betöltő jogász ellenjegyezhet, tehát nem BÁRMELYIK.

Pl. bíró és ügyész nem ellenjegyez, hanem kiadmányoz.

A közjegyző szintén nem ellenjegyez, hanem hitelesít.

A jogtanácsos és az ügyvéd ellenjegyez, de ennek is vannak speciális szabályai, hogy mikor, mit lehet.

Az ellenjegyzés emellett formai aktus is, tehát vannak tartalmi kellékei.

Önmagában a pl. a hivatali pecsét egy adott vezetőtől és az aláírása még nem ellenjegyzés, hanem "csak" kiadmányozás.

Ami szintén egy szakmai szint és jár felelősséggel, de nem ugyanaz, mint a jogi ellenjegyzés.

5: Ezt szíveskedj elolvasni és értelmezni:

"Az ingatlan-nyilvántartás egyik jelentős elve az okirati elv.

Ez azt jelenti, hogy az ingatlan-nyilvántartásba csak a törvényben meghatározott okiratok vagy jogerős hatósági, bírósági határozat alapján van helye a bejegyzésnek.

Okiratok

Az ingatlan-nyilvántartásba csak olyan okirat alapján jegyezhető be a tulajdonjog, amely KÖZOKIRAT (amelyet bíróság, közjegyző vagy más hatóság megszabott formában állított ki) _VAGY_ olyan magánokirat, amelyet ügyvéd ellenjegyzett. Az ellenjegyzéssel az ügyvéd igazolja, hogy a szerződés alkalmas a célzott joghatás kiváltására."

Hogy tisztább legyen a kép:

"Az adás-vételi szerződés érvényességének NEM feltétele az ügyvédi ellenjegyzés.

Az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés érvényes létrejöttéhez a tartalmi követelmények szempontjából szükséges - és egyben elegendő -, ha a szerződésről készült okirat tartalmából a felek személye mellett az ingatlan tulajdonjogának átruházását célzó akaratnyilvánításuk kitűnik, továbbá ha az okirat tartalmazza az ingatlannak és az ellenszolgáltatásnak a megjelölését, vagy ha az átruházás ingyenes, ez az okirat tartalmából megállapítható. Egyéb kérdésben létrejött megállapodás írásba foglalásának elmaradása a szerződés érvényességét nem érinti még akkor sem, ha az ebben való megállapodást bármelyik fél lényegesnek minősítette is.

Az írásba foglalt szerződés érvényességének NEM feltétele, hogy a felek a megállapodásukat közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalják"

Dr. Izsák Orsolya

Az ingatlan adás-vételi szerződésnek az ellenjegyzés, vagy közokirati forma CSAK és kizárólag az ingatlannyilvántartásba való bejegyzés feltétele, az érvényességnek azonban NEM.

#6 - os!

És ki beszélt itt az ingatlannyilvántartásról egyébként?

Mert tök jó, amit bemásoltál - meg ez így is van - csak éppen én nem erről beszéltem.

Én arról beszéltem, hogy nem minden jogászt illet meg az ellenjegyzési jog önmagában.

Amiről Te beszélsz, az meg egy adott aktus bejegyzési - konstitutív hatályú - feltétele.

"Én arról beszéltem, hogy nem minden jogászt illet meg az ellenjegyzési jog önmagában"

Te arról beszélsz, amiről akarsz, és úgy gondolom, hogy ez a jog megillet engem is. Remélem ezúttal nem fogsz félreérteni. Viszlát.