Mit lehet tenni? Apám szülei meghaltak de már 2éve. Apámék 3-an vannak testvérek. A 2 testvér se eladni nem akarja a házat se kifizetni apámat. Ilyenkor mi van?

Semmi nincs.

Mi van a házzal? Üresen áll?

Ha laknak benne akkor a bérleti díj harmada megilleti apádat, ha valamelyik testvér használja akkor járna neki a használatért cserébe valami.

De ha nem adják el a ház akkor sem romlik meg, a tulajdona megmarad.

Képzeld magad a testvérek helyzetébe ha a te szülői házad lenne ott örökségképpen és a testvéred akarná eladni csak hogy pénzhez jusson, te meg nem szeretnéd. Akkor is örülnél ha olyan könnyen rá lehetne téged kényszeríteni arra, hogy eladd?

Ahogy már írták: csak a jogi út lehet megoldás, mivel láthatóan tárgyalóképtelenek. Különösen az, aki benne lakik. Remélem, legalább a saját rezsijét fizeti rendesen (amiért amúgy mindhárom testvér egyetemlegesen felel).

Gondolom, felújítás, karbantartás nincs, pedig kellene, különben a ház állaga folyamatosan romlik, az pedig értékcsökkenéssel jár.

Szóval ha apád nem akarja ezt a lehetetlen helyzetet még 10-20-akárhány évig fenntartani, aminek legrosszabb esetben akár az is lehet a vége, hogy fizetheti a bent lakó testvér által felhalmozott rezsitartozásokat, plusz a lelakott házat majd már csak töredék áron lehet eladni, akkor forduljatok ügyvédhez. Az ügyvéd majd ír egy szép levelet a két testvérnek, hogy x időn belül nyilatkozzanak, hogy meg akarják-e vásárolni _normál piaci áron_ apád részét, amennyiben igen, tegyenek árajánlatot (vagy akár meg is lehet jelölni, hogy mennyit tartotok reálisnak); amennyiben nem, akkor meg haladék nélkül kezdjék meg a ház értékesítését, ellenkező esetben bírósághoz fordultok. Ha a megjelölt határidő lejártáig nem nyilatkoznak, úgyszintén.

Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése iránt kell indítani a pert, a költségeket meg kell előlegezni (20-30 ezer körül van az illeték, plusz majd szakértőt is be fognak vonni értékbecslés céljából, az talán egy 100-as), szóval nem kevés pénz, de a per végén ezeket a költségeket harmadolják, tehát a kétharmadát a két testvérnek meg kell térítenie apádnak.

Ha van egy csöpp eszük, akkor vagy fizetnek, vagy beleegyeznek az értékesítésbe, ugyanis per esetén nem csak a költségekkel kell számolni, hanem azzal is, hogy ha a bíróság által megszabott időn belül nem sikerül az adásvétel, akkor végrehajtó árverésre bocsátja az ingatlant - valószínűleg a piaci árnál alacsonyabb kikiáltási áron. (Bár helytől függően alakulnak a tényleges vételárak, Budapesten és környékén mostanában jóval a kikiáltási ár felett szoktak elkelni az ingatlanok, tehát akár a reális árat is el lehet érni, de erre nincs garancia.)

Tökéletesen leírta az 5-ös!

Az eljárás neve:

"közös tulajdon megszüntetése iránti per"

[link]