Ha ajándékozás útján öröklök egy ingatlant, milyen adó kötelezettségem van?

Ha többért adod el, mint amennyi árat rögzítettetek az apuddal való ajándékozási szerződésben, akkor a különbözet után kell maximum 15% adót fizetned, de csak 5 éven belül. És ez is sávos, tehát ha egyből adod el akkor a 15% 100%-át, de ha 4 év múlva akkor már csak 30%-át.

Pl apuddal az ajándékozási szerződésbe 20 milliót írtok, de te jövőre 30 millióért adod el. Akkor 10 millió 15%-ára kell adót fizetned. De ha 4 év múlva adod el, akkor a 10 millió 15%-ának a 30%-ára, 5 év múlva meg már semennyit.

Nem és nem...

Ha az ajándékozás után Neked nem vetettek ki ajándékozási illetéket, akkor az értékesítés után kapott bevételed 25 %-a lesz a jövedelem, ami csökkenthető aszerint, hogy az ajándékozás és az értékesítés között mennyi év telt el. Minél több, annál kisebb része lesz a számított jövedelemnek adóköteles. Ilyenkor nem játszik semmilyen szerepet az ajándékozási szerződésben feltüntetett érték!

Ha az ajándékozást követő 5. és további években értékesíted az ingatlant, akkor már nem kell sem jövedelmet számolni belőle, sem a jövedelemből meghatározni az adóköteles részt...

SZJA szempontjából nem releváns, hogy az értékesítésként kapott összegből újból ingatlant veszel vagy sem. Illetékkivetésnél lehet kedvezőbb összeget elérni, ha lett volna illetékkivetés. Mivel egyenesági rokontól kaptad ajándékba, ezért sem sem jöhet nálad képbe.