Melyik resz utan kell adot fizetnem?

"A kulonbseg utan"

Nem feltétlenül...

Az értékesítés után kapott bevételből levonhatod az ingatlan megszerzésére fordított kiadásaidat, amit hitelt érdemlően igazolni tudsz (számla, határozat, szerződések stb.).

Mit lehet a bevételből levonni?

- Örökölt ingatlan esetén a hagyatéki leltárban felvett értékét

- A hagyatéki végzést hozó közjegyzőnek kifizetett munkadíját/költségét.

- Az eladás során felmerült hirdetés költségeit.

- A földhivatali bejegyzés (amikor a tulajdonodba került) megfizetett eljárási díját.

- Az ingatlanon végzett értéknövelő beruházás költségeit (központi fűtést építettél ki, vagy bevitted a vizet a házba, ami addig nem volt bent stb.).

- Az ingatlanon végzett karbantartás, felújítás költségét -> állagmegóvás (festés, mázolás stb.), ha az értékesítést megelőző 24 hónapban történt az, és az értékesítésért kapott összeg 5 %-át meghaladta ez a kiadásod.

A bevétellel szemben elszámolt költségeket/kiadásokat hivatalosan tudni kell igazolni, tehát a saját magad által elvégzett dolgokat nem tudod elszámolni a bevétellel szemben.

A levonások utáni összeg lesz a jövedelem, aminek bizonyos mértéke adóköteles csak. Az örökléshez képest minél későbbi évben értékesíted az ingatlant, annál kisebb része lesz a jövedelemnek adóköteles. Az 5. évben ez az adóköteles rész nullára fut ki.

Az adó mértéke 15 % (SZJA).

Az ingatlan megszerzésének az éve az örökhagyó halálának éve, nem pedig az, amikor az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként bejegyeztek.

Gondold végig a leírtakat, az alapján tudod még csökkenteni az adókötelezettséged.