Ingatlanom bérbeadása 2010, adozás szempontjábol. A bevételt csökkenthetem a kiadásokkal? S milyen mértékben?

Igen, csökkentheted. Azokkal a kiadásokkal amik a bérbeadási tevékenységgel szorosan felmerültek, és amiket számlával tudsz igazolni. Tulajdonképpen az ebből származó bevételed mértékéig. Az SZJA törvény 3. számú mellékletében szerepelnek azok a költségek, amelyeket enged levonni a bevételből. Ilyen tipikusan a rezsiköltség, ha a Te nevedre mennek a számlák. A biztosítási díj már nem biztos, mivel az el nem számolható költségek között szerepel, igaz úgy, hogy ha a törvény másként nem rendelkezik róla.

Tehát nem ártana átrágnod Magad ezeken.

De van egy másik költséglevonási mód is. Ebben az esetben számlákat sem kell gyűjteni. A bevételed 90 %-át tekinted jövedelemnek, ami után adókötelezettséged keletkezik. Tehát a bevétel 10 %-a lesz a költség.

A fenti két esetben önálló tevékenységből származó jövedelemként össze kell csapnod a többi jövedelmeddel ezt, és úgy leadózni az adótábla szerinti sávokkal.

3. varia: Teljesen külön kezeled a bérbeadást. Külön adózó jövedelemként vallod be. Ebben az esetben nincs költséglevonási lehetőség, a teljes bevétel jövedelemnek számít, és 25 % az adó rá, nem kell összecsapni a többi jövedelmeddel.

Neked kell kiszámolni, hogy melyik kedvezőbb számodra.