Valóban nem kell már ingatlan-bérbeadásra külön adószámot magánszemélynek kiváltani?

Igen, így van.

Elég a szerződés egy magánszemély esetén. Ha kell kiállítani számlát a bérleti díjról, mert mondjuk gazdasági társaságnak, vagy egyéni vállalkozónak adja bérbe és nem magánszemélynek, akkor kénytelen kiváltani az adószámot erre a tevékenységére.

Ha nem magánszemélynek adják bérbe, akkor a gazdasági társaság ebből a szempontból kifizetőnek minősül, és levonja belőle az adóelőleget, amit a bérbeadó helyett befizet az adóhatóságnak. Egyéb esetben pedig a bérbeadó számolja ki és fizete be at adóelőleget negyedévente.

A 2-esben írt válasz egy nagy butaság.

Természetesen az adószámos magánszemély által kiállított számla minden további nélkül elszámolható.

Különben mi értelme lenne?

Ez a nem akarok adószámot váltani egy nagy butaság, mert sokkal könnyebb minden, ha van adószámod.

Az adószám hiányának meg nincs előnye, csak hátránya, pl. a bérlő részéről. (Kifizetőnek minősül, adóelőleget kell levonnia. Ha adószáma van a bérbeadónak és számlát ad, akkor ez nincs, önállóan tudja intézni az adóügyeit, nincs kvázi gyámság alatt.)

A NAV honlapján van egy tájékoztató füzet: Ingatlan bérbeadásának alapvető szabályai:

[link]

Adóbevallást kétféleképpen tudsz csinálni:

1. átalánnyal számolva

Ez a legegyszerűbb, mert 10%-os költséget levonsz a bevételből, és a megmaradó összeg után fizeted az szja-t.

2. tételes költségelszámolást alkalmazva.

Itt bevétel és költségnyilvántartást kell vezetni.

Arra figyelj, hogy a költségek között évente 2% értékcsökkenési leírás számolható el (az ingatlan eredeti vételi árát kell figyelembe venni).

Ezt például a legtöbb könyvelő nem tudja, csak néznek, mint borjú az új kapu előtt, pedig benne van az Szja törvény 17.§.-ában.

Olvasd el ezt a cikket is:

[link]