Kell-e az eladott ház után adót fizetni és ha igen, mennyit?

Ha arra vagy kiváncsi, hogy a hitelt levonhatod-e költségként, akkor azt mondom: NEM! Ennyi erővel a rezsit is le lehetne.

Van egy ingatlan, ami ház, lakás, vagy lakóház címen van nyilvántartva a Földhivatalnál. Tehát nem üzlet, garázs, stb.

2008-ban vagyonmegosztásként a tulajdonodba került, mondjuk 9 millió forint értékként. Van az ügyvédi költségről a nevedre szóló számla 22 ezer forint összegben. Fizettél utána az államnak vagyonszerzési illetéket: 150 ezer forint (határozat, csekk nálad van).

Felújítattad (festés, mázolás, csempézés) 300 ezer Ft, amit a nevedre szóló számlával igazolni tudsz).

Bevezetetted a melegvizet a házba: 150 ezer, amit a nevedre szóló számlával igazolni tudsz)

Van rajta hiteled 500 ezer forint értékben.

2012-ben eladtad 11 millióért.

Adóköteles jövedelem kiszámítása:

Bevétel - elszámolható költségek = számított összeg

11 millió

- 22 ezer (ügyvédi költség)

- 150 ezer (illeték összege)

- 9 millió (megszerzéskori érték)

- 150 ezer (melegvíz bevezetése)

= 1.678.000,- (számított összeg)

Mivel a megszerzés évét követő 4. évben adtad el, ezért a számított összeg 30 %-a lesz az adóköteles jövedelem. Tehát 503.400,- Ft. Ennek a 16 %-a lesz az adófizetési kötelezettséged: 80.544,- Ft.

A felújítás költsége nem vonható le, kivéve az értéknövelő beruházások költsége. Ilyen tipikusan a komfortfokozat növelés költsége (melegvíz bevezetése), vagy ha hozzáépítesz még egy szobát stb.

A hitel sem vonható le költségként, mivel az adótörvény nem sorolja fel az elszámolhatók között.

Az ügyvédi díj a megszerzés érdekében felmerült (kötelező) költség, tehát levonható a bevétellel szemben költségként. Valamint az befizetett illeték összege is.

A levonható költségekről valamilyen okirattal, határozattal, adókivetéssel, befizetési csekkel, nevedre szóló számlával kell rendelkezned. Ha ilyen nincs, akkor hiába volt költséged, azokat nem vonhatod le a bevételeddel szemben.

Ha a megszerzésre fordított összeg nem állapítható meg, akkor a bevétel 75 %-a a költség. Tehát 25 %-a lesz a számított összeg. Ebben az esetben más költség nem számítható be a bevétellel szemben, még akkor sem, ha van róla a nevedre szóló számla. A %-os csökkentés viszont ebben az esetben is él!