Ingatlanadóból milyen esetben lehet leírni költségeket (megszerzésre fordított összeg, értéknövelő beruházás, átruházással kapcsolatos kiadások)?

Abban az esetben, ha veszek egy lakást, majd 5 éven belül a vételi árhoz képest haszonnal adom el, bevételem keletkezik, ez után adót kell fizetni (a vétel és az eladás közti időnek megfelelően az szja bizonyos százalékát). Ez a része tiszta. Ebből az adóból költségként le lehet írni a megszerzésre fordított összeget, értéknövelő beruházásokat, átruházással kapcsolatos kiadásokat (tehát: adó-költség = kevesebbet fizetek). A kérdésem az, hogy ennek is van e valamiféle időhöz kötöttsége? Olvastam olyat, hogy ahogy az adó számításánál a szerzés, valamint a szerzést követő évben az szja 100%-a az adó, ugyanígy a szerzés, valamint az első évben nem írható le semmi költségként. Egyes kalkulátorok levonják a fizetendő adóból ezeket, tehát egyértelmű választ nem találtam rá. Remélem érthető voltam, megköszönném az értelmes válaszokat, valamint hivatkozási alapokat.