Koronavírus - ingatlanvásárlás - vis maior hivatkozással történő elállás - ti mit gondoltok erről?

Én tettem fel a kérdést. Vegyük sorra a válaszokat.

# 1

Nem azt írtam, hogy az én aggodalmam alapozza meg a vis maior-t, hanem az eddig megjelent különleges jogrendet bevezető két kormányrendelet és az a tény, hogy a WHO világjárványnak minősítette a koronavírust.

# 2

Úgy gondolom, hogy az eredeti állapot visszaállítható, mivel csak újra meg kell hirdetni az ingatlant. Foglaló fizetés történt, hitel (ezt nem is igazán értem) nem. Csak hitel igénylés történt, ennek elbírálása folyamatban. Végleges adásvételi szerződést még nem kötöttünk.

A 40/2020. (III. 11.) Korm. rendelet kihirdette a vészhelyzetet az országban. Az Alaptörvényben foglaltak alapján vészhelyzetet csak elemi csapás (természeti katasztrófa) vagy ipari szerencsétlenség veszélyeinek elhárítása érdekében lehet kihirdetni. Vagyis, ha azt mondod, hogy a vis maior alapvetően természeti katasztrófa / elemi csapás, akkor a vis maior állításom megállja a helyét.

# 3

Kérlek fejtsd ki, hogy miért egyértelmű szerinted, hogy nem vis maior. Lásd # 2-nek adott válaszom.

A Ptk. így fogalmaz: "a szerződésszegést ellenőrzési körén kívül eső, a szerződéskötés időpontjában előre nem látható körülmény okozta, és nem volt elvárható, hogy a körülményt elkerülje vagy a kárt elhárítsa."

Nekem milyen ellenőrzési köröm van / hogy várható el tőlem, hogy egy kínai járvány magyarországra gyakorolt hatásait felmérjem / hogy kerülhetem el ezt a körülményt, hárítsam el a kárt egy világjárvány során, különleges jogrendet bevezető kormányrendelet mellett?

Szerintem semmi / sehogy / sehogy.

# 4

Foglalóról van szó, én írtam félre. Azt tudom, hogy a foglalót bukom (szerződéstől függően akár az előleget is bukhatnám), de nem klasszik esetre vonatkozik a kérdésem, hanem pontosan a jelenleg fennálló helyzetre.

# 5

dr. Bak Norbert, ha nem tévedek?

Valóban senki nem tudja, mi lesz 10 - 20 év múlva. Most viszont azt sem tudjuk, hogy mi lesz holnap. Mielőtt azt mondanád, hogy ez túlzás, azt kell mondjam, hogy jogi értelemben nem az. Soha nem látott intézkedések látnak napvilágot. Utána néztem, hogy veszélyhelyzetet mikor hirdettek ki a mostanin kívü és a témában a legösszefoglalóbb írást a "Különleges helyzetek és beavatkozási lehetőségek az alkotmányos demokráciákban" címen találtam, ami egy 2017-es PhD értekezés. Ennek alapján azt mondhatom, hogy különleges jogrendről, veszélyhelyzetről (és annak elődjéről) utoljára a 2010-es árvíz esetén beszélhettünk, és akkor is csak néhány érintett megyében - most viszont országos, átfogó intézkedés sorozatról van szó, olyanról, amire NAGYON rég volt példa.