Mikor érvényes egy szerződés?

Egy cégnél választottam egy számomra megfelelő lakó konténert, meg is rendeltem, küldték emailben az ált szerződsi feltételeket, számlákat stb, de kollágam jobb árajnálattal talált egy másik lakó konténert. Pénteken kellett volna aláírni a cégüknek a papírt, befizetni a kauciót stb., de ez nem történt meg a fent emített miatt. A szerződés szerint kötbért, állásdíjat stb fizetni kell a bérbe vevőnek. Viszont nem lett sem aláírva, sem elküldve a cégük felé. Ez már szóbeli megállapodás vagy soha semmi nem érvényes, ha az nincs aláírva?