Jelzáloggal terhelt ingatlanra (2024-ig a lakás értékének kétszerese van terhelve) más jelzálog rátehető -e?

Igen, lehetséges. Ez esetben viszont a te lakáshiteledet meg fel fogja mondani a te bankod (hacsak nem törlesztettél már annyit, hogy a te lakásod önmagában elég legyen fedezetnek). Sajnos te hiába fizeted a hiteledet, a banknak ez nem elég. Ha kiesik egy fedezet, fel fogja bontani a szerződést.

Akár háromszor annyi jelzálogot is rá lehet terhelni az ingatlanra, bár ha több az édesanyád házán a jelzálog mint a ház értéke, akkor valószínűleg lesz olyan hitelező, aki nem jut majd a pénzéhez, de ettől függetlenül ha elindul a lavina, minden bank terhel majd. Úgy tűnik nálatok már nagyon kevés kell csak ahhoz, hogy az összes hitel bedőljön.

Szóval: próbáljon megegyezni a hitelezőivel az édesanyád (akár részletfizetésre), mert különben nem csak ő, de te is hajléktalan leszel rövid időn belül, hacsak nem tudsz bevonni egy új ingatlant fedezetként az édesanyádé helyett.

Ugyan már, milyen engedély?

A zálogjogban sorrend van. Az első helyen áll az első zálogos. A többi becsatlakozik utána. Nem kell ehhez engedély.

Bár ezek semmit nem fognak kapni, de a végrehajtási eljárást joguk lesz megindítani a zálogjoguk alapján. Akkor meg annyi az eredeti jelzálogkölcsönnek is.

A helyzet az, hogy az árverezés után se fog megszabadulni így a hiteleitől. Majd tiltják a nyugdíja/fizetése felét élete végéig...

Ugyanannyi jogosultságuk van, mint neked, vagy nekem. Pert indíthatnak bíróság előtt a jelzálog bejegyzése miatt.

Más kérdés, hogy ezt ők nem szokták megtenni, hanem átadják bírósági végrehajtónak. Na, majd az. Persze, miután az is ráterhelte a saját munkadíját.

Az elmúlt években a hitelezők, főként pénzintézetek, saját alkalmazásban álló vagy külsős megbízott munkáját veszik igénybe a személyes felkeresésekhez. Ezt a módszert többnyire akkor alkalmazzák, amikor az adós a megadott telefonszámon már nem elérhető vagy a kiküldött leveleket, felszólításokat nem veszi át, nem reagál azokra. A végrehajtási eljárásokkal kapcsolatban érdemes tudni, hogy meglehetősen magas költségekkel járnak. Az eljárás díját a végrehajtást kérőnek kell előlegezni, majd azt a végrehajtó érvényesíti. A hitelezők éppen ezért, költséghatékonyság okán alkalmazzák a személyes felkeresést. Abban az esetben, ha már megjelentek Önnél a hitelező képviselői, mindenképpen érdemes eredeti, írásos meghatalmazást kérni tőlük. Javasoljuk, hogy - amennyiben erre lehetőség van - ne fizessenek a helyszínen, mivel minden pénzintézeti „adóshelyszínelő” munkatársnál van postai csekk vagy a jegyzőkönyvön feltüntetve egy bankszámlaszám. Célszerű továbbá a behajtókkal megbeszéltek kapcsán ragaszkodni jegyzőkönyv felvételéhez, amely pontosan tartalmazza az elhangzottakat, és a jegyzőkönyvet lehetőség szerint tanúk jelenlétében aláírni. Az ilyen helyszíni „adóslátogatások” másodlagos célja az, hogy a behajtók egyúttal felmérjék az ügyfél anyagi körülményeit, vagyontárgyainak, ingatlanának értékét. Lehetőség szerint igyekezzenek átgondolt, higgadt döntéseket hozni és csak olyan jognyilatkozatokat tenni, pl. a további törlesztő részletek, fizetési haladékok tekintetében, amit egyébként is megtennének, illetve vállalni tudnának. Ne felejtsék el, a behajtó cégek munkatársai nem hatóság. Az Önök jóváhagyása nélkül nem léphetnek be az ingatlan területére és semmit sem tehetnek, írathatnak alá az Önök beleegyezése nélkül. Célszerű a lehetőségekhez mérten, még ugyanezen napon, vagy a legközelebbi munkanapon személyesen vagy telefonon felkeresni hitelezőjüket és a megállapodást közvetlenül, írásban velük megkötni.

[link]

A kérdés az, hogy behajtó cég a tartozást ráterhelheti-e az ingatlanra. Egyértelműen nem, mert nincs ilyen jogosultsága.

Nem végrehajtásról van szó, mert akkor a kérdező fel sem tette volna ezt a kérdést, javában dolgozna a bírósági végrehajtó. Itt most arról van szó, hogy mivel drága egy ilyen procedura és a költségeket a hitelezőnek kell állni, ha nem tudnak valamilyen megegyezésre jutni ez lehet a következő lépés a hitelező ezt szeretné elkerülni és az adósnak is ez lenne az érdeke. Egy előbbi hozzászólásomban küldtem egy linket érdemes elolvasni és letisztázódik mikor beszélhetünk végrehajtásról.