Lehet ilyet csinálni lakáshitel esetén?

"párommal szeretnénk mindenképpen 1 vagy 2 gyereket a közeljövőben (olyan 3-4 éven belül lehetőleg), ezért nagyobb lakást szeretnénk venni, 3 vagy 4 szobásra gondoltunk"

Ez miert relevans itt? Ha CSOKot akarsz akkor ird azt, kulonben nem szamit miert veszed.

"rájön még kb 50e, ezt nem tudom hogyan számolják"

Munkaltatoi jovedelemigazolast fognak kerni, amit a munkaadod kitolt es a 3-6 honapos atlag fizetesed lesz benne, beleertve a tulorat is.

"akkor ha kiadom a lakást 70ezerért akkor szerintetek működhet a dolog"

Mukodhet a dolog, de nem azert mert kiadod a lakast, hanem mert netto 400 boven eleg egy 20m/20ev hitelre. Az egyaltalan nem erdekli a bankot hogy te kiadod vagy nem.

"hiszen akkor olyan mintha egy kb 30 ezres törlesztőnk lenne"

Nem, torlesztod tovabbra is annyi marad amennyi. Kiadasbol szarmazo bevetelt legfeljebb fizetesbe szamoljak bele, de azt se elore csak ha mar 1 eve van, azaz itt nincs jelentosege.

"illetve olyat csinálnak hogy valaki felvesz pl. X millió hitelt amiből vesz egy házat, majd kiadja és a befolyt bérleti díjból fizeti a törlesztőt?"

Igen, onnantol hogy tied a lakas azt csinalsz vele amit akarsz, kiveve ha CSOK mert akkor kotelezo ott laknod.

"mert akár kb nullára is kijöhet a dolog és egy idő után a ház a tiéd lenne."

Ez igy van, az emberek azert berelnek inkabb mert 1. nem akarjak elkotelezni magukat hosszu evekre, 2. soha eletben nem kepesek osszesporolni egy onerore

Az utóbbi néhány évben ez működött. De ha pl 2007-ben léptél meg egy ilyet, akkor utána beütött a válság, a lakás ára nagyon lement, lehet sokáig bérlőt sem találtál bele vagy nagyon áron alul, stb. Közben lehet csökkent is a fizetésed vagy munkanélküli lettél. Sok lakásba befektető ember megszopta akkor, a remélt nagy vagyongyarapodás elmaradt és jó esetben nagyon áron alul el kellett adniuk a befektetésre vett/hagyott lakást sok millió forintos bukóval.

Aztán nyilván aki 2013-ban vett lakást ugyanerre, az mai szemmel nézve meg iszonyú jól járt. Magyarul rohadtul nem mindegy mikor szállsz be. Ha szerinted még jó néhány évig nem jön majd válság, ez mellett a fizud is stabilnak tűnik és később is tudnál hasonlóan fizető munkát találni, ez mellett úgy érzed ez a mutatvány amire készülsz fenntartható 20 évig (vagy ameddig a hitel szól), akkor vágj bele. De azért nem olyan egyértelmű, hogy ez biztos nyereség.

Én azt látom, hogy Magyarországon szinte mindenki ezt csinálja.

Vesznek lakást maguknak/gyereknek saját lakási célra, de egy ideig kiadják akár csak a szobáját és abból fizetik a hitel törlesztőt. A bankot nem érdekli miből fizeted amíg fizeted.