Ha a szülő tulajdonjogot írat a gyerekére, akkor azt a bank elfogadja önerő helyett?

Nem. Erre nem adnak hitelt. Feltéve, ha a házatokra épít egy emeletet,

vagy megtoldja ikerházzal. Akkor fedezetként lehet. Egyébként a pénz az önerő, ha lakást akar vásárolni, és van 40 milliója kp., s ahhoz kell neki, mondjuk, 20 millió hitel.

Menj be a bankhoz, kérj tanácsot és szívesen elmondják, mit lehet, mit nem.

Viszont a meglevő ingatlanra mint fedezetre lehet hitelt felvenni, ami jó lehet a másik vasarolando ingatlannal önerőnek.

Ez azért is jó, mert ha bukik a hitel, akkor az egész család megy a híd alá, nem csak a gyerek... 😃

Rosszul tudja az első válaszoló, sok bank (ha nem mind) elfogad ingatlant önerőnek, sőt, boldogok ha rátehetik a kezüket még egy ingatlanra. Így teljesen kp. nélkül is vehetsz lakást, és 100%ot hiteleznek. Viszont a haszonélvezet gond lehet, ha van rajta, valszeg a szüleidnek is alá kéne írniuk valamit.

Ha viszont egy másik lakás részben vagy teljesen az önerőd (=pótfedezeted), akkor mindkét ingatlanra bejegyzik a teljes összeget, tehat ha harminc milliót veszel föl akkor mindkét ingatlanra ráteszik a harminc milliós tartozást a földhivatalban. Így mindkettőt viheti a bank és valóban hajléktalanok lehettek, ha rosszul jön ki a lépés, bár ehhez tényleg nagyon el kell rontani. Ha ésszel veszed föl a hitelt, jól méred föl a lehetőségeidet, akkor jól is kijöhet.

Egy idő után, ha eleget fizettél, akkor kérheted a banktól, hogy a pótfedezetről vegyék le a széljegyzetet, ehhez persze kell új értékbecslés, szerződésmódosítás, stb.

Őszintén szólva a helyedben próbálnám ezt elkerülni mert ha egyetlen ingatlanotok van a családban azt nem érdemes beterheltetni. Ha van nyaraló,telek stb azt már inkább l.