Lakás hitelt veszek fel fix 10 éves kamatperiódussal. De a banki szerződésben az egyik kitétel, hogy akár módosulhat a havi törlesztő hamarabb is mint 10 év. Ez gyakori kitétel a bankoknál?

Amennyire tudom, /feltéve, hogy tényleg 10 évre fixált/, amikor valamilyen oknál fogva kapsz egy kis kamatkedvezményt: pl. mert elér valamilyen szintet a fizud, esetleg oda is utaltatod, vagy kötsz olyan biztosítást is, ami fél évig fizet helyetted, ha lebetegszel vagy munkanélkülivé válsz. És emiatt nem 6%, hanem mondjuk csak 5,5%-os a kamat.

Na most ha ez a kedvezményre okot adó dolog megszűnik (pl. csökken a fizud, esetleg váltanod kell és épp kevesebbért sikerül elhelyezkedni), akkor már nem a kedvezményes 5,5%-on kapod a hitelt, hanem az alap 6%-on.

Emiatt /mivel a törlesztőd fix/ az a részlet, amit az adott hónapban befizetsz az kevésbé törleszti a tőketartozást (mert több kamatot kell eellensúlyozzon), így nem lesz akkorra végée a törlesztésnek, amikorra eredetileg lett volna. Vagy ha olyan a szerződés, akkor ennyi picivel nő a törlesztőd, lehet, hogy ilyen is van.

Amennyire én láttam ezek elég kis kedvezmények, így az elvesztésük sem annyira fájó. Különösen, ha már jópár évnyi törlesztés után következik be, amikor már kisebb a tartozás tőkerésze.