Mikor lesznek ismét alacsonyak a kamatok?

Hogyan jött ki a 4 év?

Tényleg érdekel, hogy mi alapján számoltad ki, hogy 4 év alatt össze tudod szedni a jövőbeli ingatlanár maradék 60-70%-át, ha kamatot sem becsültél.

Én most más dinamikára számítok, most nem pénzügyi válság van alapvetően (nem úgy, mint 2009-ben). Érdekes helyzet lesz, hogyan fognak reagálni a kormányok és az únió a háború végére és majd a világpiaci sokkok rendeződésére. Jelenleg az látszik, hogy az építőipar ha nem is bedől, de nagyon visszaesik. Kevés lesz új építés, mert megfizethetetlen lesz, akkor növekszik a kereslet a használt lakások iránt. Mivel a kormány kivérezteti az alternatív energiákat, így nem lesz érdemes korszerűtlen ingatlant venni, pláne befektetés céllal. Tehát az alacsony rezsijű ingatlanok (akinek értelme van befektetésként) ára nem fog esni, még stagnálni is csak kis eséllyel szerintem. Tehát a kivárással nem lesz jobb a pozíciód. Emellé a kamatoknak szerintem kell 3-4 év legalább, hogy annyit csökkenjenek, hogy a fent említett áremelkedés mellett közelebb kerülj a célhoz.

Nyilván ha 1,5 millió nettód van, akkor tárgytalan az eddig okfejtés, de ha a havi jövedelmed (még inkább a megtakarításod növekedése) összemérhető az ingatlanár változással, kamatváltozással, inflációval, akkor 3-4 év szerintem amíg nem távolodni fogsz az ingatlanvásárlástól

#3: Nagy így több infóval már lehet konkrétabban beszélni. Ha inflációkövető béremelkedéssel számolsz (ugye ez már kérdőjel, reális-e, hogy évente 20%-ot emeljenek, van-e olyan jó a karriered), akkor majdhogynem szinten tartod csak a jelenlegi helyzetet, mármint növekedés szempontjából. Én fél éve vettem BP agglomerációban egy telket. Pont a héten nézegettem, fél év alatt 25-27% áremelkedés volt... És ez csak telek, a lakásom értéke is nagyságrendileg 15%-ot emelkedett ennyi idő alatt, ha nem többet. Nyilván ez nem fog így menni sokáig. De számolnod kell azzal, hogy minden nap amíg szufla van az ingatlanpiacban, az ellened dolgozik most. Azt akarom csak ezzel mondani, hogy az elmúlt 10 évben megszokott mechanizmusok most nem igazán működnek. A megtakarítások elértéktelenednek, sőt a kiadások is durván növekednek. A most 20-25 milliós lakás lehet 4 év múlva lehet akár 35-40 millió is, és akkor még mindig csak 10+16 milliód van.

Az persze igaz, hogy jelenleg hitelt felvenni, ha nem muszáj, nincs értelme.

Elhiszem, hogy nehéz, ki kell találni mibe tegye az ember a pénzét, és megpróbálni még többet csinálni belőle és türelmesnek kell lenni. És ez a legnehezebb része :) Nekem is ott a telek, megy a tervezés, de kivitelezés egyelőre talonba van rakva.

#2

Azt nem tudom.megjosolni mikor lesznek ismét alacsony kamatok, viszont 2-3 évig még biztosan nem. Szakértők a következő évre stagnálást jósolnak az új ingatlanoknál.

A régi, rossz állapotú lakások ára valószínűleg csökkenni fog, de azoknál rá fog menni a pénzed a felújításra.

A jegybank érdeke, hogy kicsit magasabban, 4-6% körül tartsa az inflációt, az alapkamatot pedig kicsit felette, 6-8% körül. Szerintem ez lesz a célirány. Egy jó időre elbúcsúzhatunk az alacsony kamatoktól véleményem szerint. Az ezt megelőző időszakhoz hasonló alacsony kamatokra akkor van esély, ha beüt egy ordenáré nagy válság (ennél jóval nagyobb) és a központi bankok kamatvágással próbálják stimulálni a gazdaságot, hogy kijöjjünk belőle. Most épp az ellenkezője történik és recesszióban emelünk kamatot. Ilyen sem volt még.

TLDR: nem mostanában lesznek alacsonyabb kamatok véleményem szerint.