49 nm-es lakás eladása mennyire esélyes a jövőben szerintetek? Mi várható az ingatlan piacon?

4 en lakunk ebben a lakásban, és már elég zsúfoltan vagyunk. Van hitelünk, de nem a lakáson van a jelzálog (babaváró hitel). Szeretnénk nagyobb lakásba költözni, természetesen ez (gondolom) csak úgy lehetséges, hogy a babavárót visszafizetjük a jelenlegi lakás eladási árából. És az így nekünk megmaradt összeg lenne az önerő a nagyobb lakás vásárlásához. 9 millió a fennálló tartozás. Szerintetek esélyes lesz ezt a tranzakciót megoldani? Vagy akkora esés várható az ingatlanpiacon, hogy a 9 milliós tartozás lényegében a lakás árát fedezi majd?

49 nm, jó állapotú, bár lehetne még rá költeni, régi téglalakás, fűtése inverteres klíma + konvektor, Kőbánya városközponttól nem messze van.