Mennyi hitelt kapnánk vajon ekkora fizetésre illetve...?
Tervben van, hogy felvegyük a kapcsolatot egy hitelügyintézővel, aki segít mindenben, de addig is gyűjtjük az infokat.
Egy ideje nézegetjük vidéken (Pest megye) a házakat és az elmúlt hetekben láttunk pár szimpatikus ingatlant 35 millió körül.
Önerőnk sajnos csak 11 millió van. Férjemmel együtt hivatalosan 780 ezret keresünk. Nem hivatalosan 850-870 között, de nyilván ezt nem veszik figyelembe a hitelnél. Kalkuláltunk párat neten és ilyen 180-185 ezres havi törlesztők jöttek ki. Most is elmegy ennyi albérletre (sőt több is), szóval kifizetni kitudnánk ezt az összeget havonta. Viszont van pár dolog, amit nem értünk. Hátha amíg találunk hitelügyintézőt valaki - aki jártas ebben - tudna segíteni.
Elvileg ugye a bank felbecsüli az ingatlan értékét, ez lesz a hitelbírálatnál a meghatározó. De ha többre értékeli, mint amennyit kérnek érte, akkor az önerőt az általuk becsült érték alapján kérik? Mert ha azt mondják, h akkor ez szerintük nem 35, hanem 45, akkor már nem lenne meg az önerő, pláne ha 30%-ot kérnek. Bár arra vonatkozóan sem találok pontosan információt, hogy mennyi önerő is kellene..
Ami a leginkább aggaszt, hogy ha a bank pont annyi hitelt ad, amennyi hiányzik az önerőnkön felül a vételárhoz (tehát esetünkben van 11 milliónk, kapunk 24 mFt hitelt, így megvan a 35 mFt), akkor az ügylet végére 0 ft-unk marad, ergo miből fogjuk kifizetni a vagyonszerzési illetéket, ami egy elég komoly költség, ügyvédi díj, hitelbírálat, értékbecslés, folyósítási díj stb? :(
Ráadásul az általunk kiszemelt pár ház mind bútorozatlan (cserébe fel vannak újítva), az egyikben még hűtő, tűzhely, mosógép, konyhabútor sincs, amik alaphangon több százezres tételek, vagyis a konyhabútort is beleszámítva milliós tétel.
Van arra vajon lehetőség, hogy - a 35 milliós háznál maradva - több hitelt kapjunk, mint 24 millió, pl 27-et? És akkor ki tudnánk fizetni az illetéket meg az ügyintézés során felmerülő egyéb költségeket és néhány bútort, műszaki cikket is tudnánk venni a házba?
válasza:Nem tudom január óta hogyan működik a 10% önerő, a mi tapasztalatunkat leírom a 20%-ossal.
Mi Pest megyében lakunk elég felkapott környéken. Nálunk kijöttek megkérdezték mennyiért vettük az ingatlant és kb. arra becsülték (300.000-rel olcsóbbra). Úgy tudom vidéken ez nem szokás ott alábecslik és néha még 30% önerőt is kérnek. Felül tuti nem fogják becsülni, ezen nagyon nem kell aggódni simán megbeszéled az ügyintézővel, hogy ne tegye. A másik, hogy nem az önerővel, hanem a hitellel kell számolni, ha a bank felülbecsli, mondjuk 40 millióra, akkor 32 millió hitelt tud adni rá, de nektek nem kell ezt mind igénybe venni, mondhatjátok, hogy csak 24-et vesztek igénybe.
A ti esetetekben - a 20%-os esetben - maximum 28 millió forint hitet tudnának adni és 7 millió lenne akkor az önerő. Ami probléma, ha csak 30 millióra becslik pl. mert akkor max 24 milliót kaptok, de ugye nektek kb. ez is belefér a keretbe, max néhány hónapig nagyon tábori körülmények között fogtok élni ott ahol nincs konyhabútor (valahonnan szereztek egy használt hűtőt + mosógépet és egy 35.000 forintos okos kuktát és közben összegyűjtötök pénzt a többire). Ha nagyon kell tudtok felvenni személyi hitelt pl. ügyvédre. Hűtőre szokott lenni 0%-os thm-re is, 870.000-ből 185.000-es törlesztő mellett csak kigazdálkodjátok a részleteket, ha a “legrosszabb eset” áll elő.
A mi szerződésünkben benne volt, hogyha az ingatlan miatt nem kapunk hitelt (pl. mert csak 15 milliót ér 30 helyett), akkor visszajár a foglaló.
Az illetèkkel pedig úgy érdemes számolni, hogy legalább három hónap, mire kiértesítenek, ti megkéritek a részletfizetést egy évre, kamatmentesen, így havi kb. 120.000 lesz.
Szóval jah, kb. ez a helyzet, mint amit látsz. Érdemes valamennyi tartalékot hagyni és kisebb lakást venni, ha teheted, mert ha kiugrik valami probléma, akkor ne legyen gond.
válasza:És ami még fontos, hogy a bank nektek nem fog pénzt utalni, hanem kb. egyből az eladónak megy a pénz, tehát a 11 millióból kell visszatartanotok pénzt.
És a személyi hitelt inkább arra mondtam, hogyha minden kötél szakad és máshogy nem tudjátok kifizetni pl. az ügyvédet vagy valami váratlan kiadás van, amit nem láttatok előre.
válasza:#2-3 Köszi szépen!
#4 Ha nem tudsz érdemben a kérdésre válaszolni, akkor nyugodtan görgess tovább.
#5 Nincs amit átgondolni, nem létezik annyi pénz a földön, amiért gyereket vállalnánk. Annál undorítóbb meg nincs is, mikor valaki csak azérz szül, hogy kevesebb hitelt kelljen visszafizetni… Azokat a gyerekeket valamiből el is kell ám tartani és a mai világban egyet se egyszerű, nem hogy még 3-mat.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!