Egy ilyen szituációban érdemes lenne hitelt felvenni?

Utana kell számolni, de talán olyan kamatot kell fizetni a hitelre, hogy a 2 lakás által termelt profitot csak a gyereked fogja már élvezni... te meg maradtál egy életen át a hitel fizetéssel.

+ ott a rizikó, hogy mi lesz, ha nem kapsz bérlőt, vagy akit kapsz az tönkre teszi a lakást, ott fizetned kell, kiesik néhány hónap lakbér, de a hitelt fizetni kell...

Szerintem jól gondolkodsz, én így csinálnám: felújítanám a lakást akár hitelből. De mivel berlőknek lesz, akik jó eséllyel nem vigyáznak rá, ezért nem luxuskivitelben újítanám föl, hanem amit muszáj. Pl. villanyvezetékek áthúzásán, biztosítéktáblán nem szabad spórolni. A vízvezetékek, fűtés is nagyon fontosak, hogy jól és stabilan legyenek megcsinálva. Kiadásra csak olyan lakást adnék ki, amiben nincs nyílt láng, ha gáztűzhely van, akkor átállnék villanyra. A többin lehet jobban spórolni, pl a fehér falszín sokkal olcsóbb és javítani is könnyebb. A beltéri ajtókat elég lefesteni, nem kell kicserélni. Ha parketta van, nem kell kiverni a padlót, elég felcsiszolni. Ha a csempe még jó, nem biztos, hogy le kell verni, ha amúgy tiszta érzést kelt a fürdőszoba. Olyan megfontolással vennék bármit, hogy legyen egyszerű, de stabil.

Ha kiadnám a lakást, addig nem vennék semmit, amíg ezt a hitelt vissza nem fizetem, és össze nem jön egy stabil 30%-os önerő. És akkor vágnék bele a következő lakásba. Így a hitelminősítésed is jobb, ha njncs rajtad másik hitel. Szerintem nagyon jól gondolkodsz, és nyilván a meggondolatlan, esetleg buta emberek bele tudnak bukni egy hitelbe, de ha ésszel veszed föl, mikor a másik lakásod is már stabilan jövedelmez, egy átgondolt konstrukcióval akkor nagyon kicsi az esélye, hogy belebukjál. Nyilván bérlőt is ésszel kell választani.

Régen ez működött, az ingyen pénz korában.

Ma már nincs ingyen hitel, a kiadásból meg aprópénz jön be.