Hol tudok utána nézni, hogy egy adott településen lévő kertes ház mennyit ér? Vagy milyen szempontok alapján értékelik fel? (még a hivatalos érték becslő előtt) Létezik, hogy "pofára" megy a dolog?

Attól is függ milyen célra készül az értékbecslés.

A piaci azt jelenti, hogy mennyiért tudnád eladni a lakást. Itt összehasonlító adatokat kap pl. az ingatlan.com-on, ahol megnézheted, hoyg mennyiért áruljnak hasomló házakat.

A hitel céljára történő értékbecslés kisebb értéket ad, hiszen itt a bank azt méri fel, ha elárverezteti a házad, mennyit kapna érte. Ez természetesen egy jóval alacsonybb ár, hiszen gyors eladásról lenne szó, ami ráadásul költségekkel is jár. Ez sokszor majdnem csak a felel a piaci árnak.

adott településen hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlanokat tudsz összehasonlítani ingatlan.com-on vagy az expressz.hu-n például.

De mint hiteltanácsadó láttam olyat pl. Szigtszentmiklóson ugyanazt az ingatlant a Raiffeisen Bank és az Erste Bank által küldött becslő is felbecsülte. egyik 14millióra, másik 21millióra.

Pest megyei vagy vidéki házaknál nagyon sok eltérés lehet.

Én azt csinálnám, hogy írnék egy szándéknyilatkozatot, hogy mennyiért venném meg az ingatlant. eladó, vevő és két tanú írja alá. Ezt a kitöltött kölcsönigénylővel együtt beadnám a választott banknak, hogy rendeljenek rá egy becslést. Ha megvan a becslés eredménye és ok, akkor lehet írni az adásvételit. Míg várod a becslés eredményét, magad, mint ügyfelet is előszűrethetsz sok helyen. így a legtöbb, amit bukhatsz a 30.000 ft értékbecslés ára. Ha minden rendben, ráérsz csak utána adásvételit készíttetni az ügyvéddel.