Pénzügyi szakértők, hiteltanácsadók! Egy elég speciális helyzetben kérek tanácsot, lakáshitellel, lízinggel kapcsolatos egyébként. Érdemes belevágnom?

Alapvetően az a probléma a terveddel, hogy a 6M Ft-os budapesti lakásra a bank maximum csak 4,8M Ft jelzálogot tehet (törvény írja elő a 80%-os határt) tehát min 1,2M Ft önerőre lenne szükséged.

Csak akkor tudsz tovább lépni, ha elkel az örökrészed és abból hozzáférsz az 1M Ft-hoz, de azért addig is össze kelleme rakni a különbözetet.

Mivel a jövedelmed nem túl magas, az sem megoldás számodra, hogy az 1,2M Ft-ot személyi kölcsönnel pótold (egyébként se javaslom, mert magas a kamat), mert ekkor viszont már nem kapnál lakáshitelt a jövedelmed terhelhetőségi határa miatt.

A Te esetedben a lízing ugyanúgy nem működik, mint a lakáshitel, mert ott sem lehet 20%-nál kevesebb önerővel lakást vásárolni, ha nincs plusz fedezet. A lízing speciális esetekre való. Pl idősebbeknek, ahol probléma az életkori korlát, vagy vállalkozóknak, cégeknek bizonyos esetekben..., esetleg olyanoknak, akik kapnak lakhatási támogatást a munkahelyüktől stb, de egyik eset sem illik a Te helyzetedre.

(Én is egy nagyobb ingatlanos cég hiteltanácsadója vagyok:))

20% önerőt mindenképp kér a bank lízingnél és lakáshitelnél is. Ez 6milliós ingatlannál 1,2millió ft.

A készpénz megfizetése kiváltható pótingatlan bevonásával.