SOS. Ervenyes egy olyan otp hitelre vett haz adasveteli szerzodese ha csak ugyvednel irunk papirt es ugy megveszi valaki? Bank beleegyezese nelkul?

Egy hitellel terhelt ház megvásárlása így zajlik:

1. Fennálló tartozás tisztázása a bankkal.

2a. Amennyiben a vételár több, mint a hitel, akkor meg lehet kötni az Adásvételit, a vevő a vételárból kifizetik az eladó hitelét (készpénzből, vagy egy újabb hitelből). Ekkor az eladó hitele lezárul.

2b. Amennyiben a tartozás több, mint a vételár, a bankkal kell egyeztetni, alkudozni. Csak akkor lehet megvenni egy ilyen ingatlant, ha a bank hajlandó kiadni a vételár beérkezése után a jelzálog törlési engedélyt. A bank elengedhet a tartozásból, de olyan eset is van, hogy marad még a hitelből, amit az eladónak kell továbbfizetni.

Abban az esetben, ha Ti nem akarjátok lezárni a hitelt, nem egyeztettek erről a bankkal, akkor az ilyen Adásvételi szerződés érvénytelen lesz, hiszen a Földhivatal nem fogja bejegyezni az új tulajdonosokat és a banki tartozás is a meglévő tulajdonosok nyakán marad.

A bankra nem vonatkozik az áltsalad kötött adásvételi szerzödés, ettöl ugyanúgy neked kell a további részleteket törleszteni. Ugyanis attó, hogy te valakivel kötsz egy szerzödés, ami egy harmadikra is vonatkozik, csak akkor érvényes rá nézve, ha ö is beleegyezett és aláírta.

Ha azt akarod, hoyg a vevö vegye át a hitelt, akkor azt mindenképpen a banknak kell engedélyeznei, a veled kötözz szerzödést felbontani és az új tulajdonosal újat kötni. Ennek természetesen feltétele, hogy az új tulajdonos kellö mértékben hitelképes legyen.

Remek ügyvédetek lehet...

Nincs olyan, hogy "hitelátvállalás". A bank csak ahhoz járul hozzá, hogy a Te hiteled lezárásra kerül, a vevőnek viszont indul egy új hitele, amennyiben hitelképes...

Nem érvénytelen hiszen ezt írtad: " ugyveddel irtunk egy szerzodest hogy atvallaljak a hitelt es innentol fizetik"

Vagyis a vevő átvállalta a hitel törlesztését tőled. Erről nyilvánvalóan tájékoztatni kell a bankot, hiszen más nevén fog tovább élni a hitel, vagyis más fogja visszafizetni! Vagy azt szeretnéd hogy továbbra is te kapd a törlesztőcsekkeket? És téged zargasson a bank ha nincs rendesen törlesztve? Nem értem... Egyébként meg mire tartjátok az ügyvédet ha nem az ilyen jogi ügyek átbeszélésére?

"Vagyis a vevő átvállalta a hitel törlesztését tőled. Erről nyilvánvalóan tájékoztatni kell a bankot, hiszen más nevén fog tovább élni a hitel, vagyis más fogja visszafizetni! "

Na EZ AZ, ami nem érvényes. A kérdezö és a bank között van egy szerzödés, ebböl egyik fél sem léphet ki önkényesen, a másik beleeegyezése nélkül, és maga helyett nem is vihet be mást a meglévö szerzödésbe.

Addig rendben van, hogy a vevö HAJLANDÓ lenne a továbbiakat törleszteni, és amennyiben a bank ebbe BELEEGYEZIK - ami a régi szerzödés megszüntetését és az új megkötését jeletni -, akkor attól kezdve a kérdezö ki lett engedve a szerzödésböl, és az új tulajdonos lett kötelezve.

Amíg a bank nem kötötte meg az új tulajdonossal a hitelszerzödést és nem bontotta fel a régit, addig semmi esetre sem érvényes a megkötött szerzödés ezen pontja.

"atvallaljak a hitelt es innentol fizetik.de benne van hogy 3 munkanapon be kell vinni ezt a bankba hogy hozzajaruljon"

Mivel a bank CSAK AKKOR járulna ehhez hozzá, ha a másik fél - a vevö - hitelképes, ezért addig ez nem érvényes jogi seznpontból, amíg a bank ezt nem fogadja el új szerzödés formájában. Ez viszont - a hitelképesség vizsgálata, stb - akár több hónapig is tarthat, addig a szerzödés érvénytelen.

Amennyiben az Adásvételi Szerződésbe az van beleírva, hogy a vevőtök X banktól hitelt igényel és ezzel fogja kifizetni a vételárat, akkor az AV érvényes. Amennyiben a vevő hitelképes, akkor megoldható a vásárlás, de ha az AV-be azt írtátok, hogy a vevő az eladó hitelének törlesztőrészleteit "átvállalja", akkor az AV nem tud létrejönni mindaddig, amíg az eredeti hitelszerződés fennáll, mert ilyen megoldáshoz a bank nem járul hozzá. Továbbra is attól fogja követelni a törlesztő részleteket, akivel szerződést kötött.

Utóbbi esetben az ügyvédet felelősségre lehet vonni és jobb, ha visszaadja a diplomáját.