Egy 10 milliós hitel felvételéhez kell önerő vagy elég a fedezet? Vagy esetleg mindkettő szükséges?

a dolog úgy működik, hogy valami fedezet az kell. Ez általában a vásárolt ingatlan, de mármilyen ingatlanra be lehet jegyezni jelzálogot (már ha jogilag bejegyezhetik).

ennek, vagy akár ezeknek az ingatlanoknak van egy értéke, ezt ingatlanbecslő állapítja meg. Az így megállapított értékből számolják a hitelfedezeti értéket, ami sokmindentől függ, leginkább azt mutatja, hogy mennyi az esélye az eladásnak az értékbelcső által mondott értéken.

Ennek a hitelfedezeti értéknek a 80-90-95%-ára szoktak hitelt adni. A többi az önerő.

Gyakorlatilga az a jellemző, hogy ha egy db ingatlant veszel, akkor szoktak kérni 10-20% önerőt, több hitelt nem adnak (néha, kivételesen 5%), a többit magadnak kell fedezni.

Ha be tudod vonni az üzletbe mondjuk a szüleid lakását, vagy egy már meglévő egyéb ingatlant, akkor kaphatsz az egész vásárlásra is hitelt, azaz nem kell önerő, de ebben az esetben mindegyik ingatlanra bejegyeznek valamennyi jelzálogot.

(kpben fizetendő kötségeid viszont biztosan lesznek, ilyen az ügyvéd, közjegyző, földvivatal, esetleg hitelbírálati díj stb. kb. 100-200e forint)