Házvásárláshoz banki hitellel kapcsolatban tapasztalatok?

Mi 6 évvel ezelőtt az Erste banknál vettük fel a hitelt, maximálisan elégedettek voltunk a kezdeti költségekkel, és az ügyintéző nagyon kedves volt, és gyors.

Azóta is időben fizetjük mindig, úgyhogy semmi bajunk velük. Évente küldik az elszámolást.

Egy másik hasonló kérdésnél írt válaszomat idemásolom.

Párhuzamos a helyzet szerintem.

Ne mások tapasztalata érdekeljen!

Olyan mértékű változások zajlottak le az elmúlt években a banki hitelpiacon, hogy amit mások mondanak kb. semmit nem ér.

Amúgy is nagyon nem mindegy, hogy milyen típusú a hitel. (Szabadfelhasználású személyi hitel, jelzáloghitel, stb...)

Továbbá egy-egy hiteltípus esetében ugyanaz a bank is dolgozhat különböző szerződéstípusokkal.

Illetve lehetnek és általában vannak is feltételek, amik befolyásolják a kamatot, költségeket, stb... Egyes esetekben te magad választhatsz. Pl. személyi hitelt az a hitelező banknál vezetett folyószámlára kéred és onnan törleszted, kamatkedvezményt kapsz.

A hitelösszeg függvényében is változhatnak a feltételek.

És ha ez még mind nem elég lehetnek akciók is, mondjuk két hónapig, tehát aki ugyanannál a banknál ugyanolyan típusú hitelt vett fel egy hete, ugyanakkora összeggel, lehet, hogy más feltételekkel szerződött.

Továbbá a bankok kockázatelemzést végeznek és attól függően, hogy mennyire kockázatosnak ítélik meg az ügyfelet és az ügyletet más-más kondíciókat, biztosítékokat, sőt még kamatokat is alkalmazhatnak.

Az egyetlen ami biztos, hogy minél több bankban érdeklődsz, hogy az általad kívánt összeget, az általad kívánt futamidővel milyen kamatra, milyen feltételekkel adják meg vagy egyáltalán megadják-e.

Ezek után kell összehasonlítanod.

Ha bármiben bizonytalan vagy, ne írd alá azonnal, vidd haza a szerződés tervezetet, ha kell, vidd el ügyvédhez vagy pénzügyi szakemberhez és ha minden szempontból jónak találod, csak akkor írd alá.

Igen nagy tapasztalatom van lakáshitelek terén az összes bankban, ez alapján biztosan mondhatom, semmilyen használható következtetést nem tudsz abból levonni, hogy másoknak melyik bank jött be.

Csak egy példa: 3 betűs bank, ügyfél minden induló költség kedvezményt megkapott, amit csak lehetett, kamatból is a piacon a legjobbat kapta. Neked is van havi ehhez 1,5M Ft-os havi jövedelmed? Neki volt...

Te is 40 milliós lakást veszel 10 millió hitellel? Ő így vásárolt.

Ugyanez a bank kb dupla kamattal adott lakáshitelt a másik ügyfelemnek, de legalább adott, mert máshol hitelképtelen lett volna.

Nem mindegy, hogy mennyi az önerőd az ingatlan értékéhez képest. Bp-en, megyeszékhelyen vásárolsz, vagy Csajágaröcsögén? Kis jövedelmű vagy, vagy extra magas a jövedelmed? Vannak eltartottak? Multinál, vagy egy kis mini cégnél dolgozol?

Hidd el, nem az számít, másnak mi a jó, azt kell megvizsgálni, hogy a Te körülményeid alapján NEKED MI A LEGJOBB?