Hogy lehet lakashitelt felvenni önerő nélkül?

Az alábbi módokon:

1. plusz ingatlan fedezettel (ezt már előttem leírták).

2. Helyettesítő ingatlan fedezettel. (Pl ha 10M Ft a vételár és a bank 15M Ft értékű ingatlant kér fedezetnek, akkor ha család felajánl egy ilyen értékű ingatlant, elég lesz ez is fedezetnek.)

3. A Vételár és az ingatlan értékéhez képest adható hitelösszeget személyi kölcsönnel pótolod. Pl ha a vételár 10M Ft, de a bank csak 7M hitelt hajlandó jelzálog alapon adni, akkor a 3M Ft-ra személyi kölcsön is igényelhető. Drága megoldás és igen sok jövedelem kell hozzá.

4. Az önerőt CSOK-ból pótolod. Pl 20M Ft új építésű vételár, ehhez 3 gyerekre igénybe veszed a 10M Ft CSOK-ot és meg van oldva az önerő kérdés. 2 Gyerekre, használt lakásra elég kevés CSOK jár, de ha ehhez kérsz kiegészítésként személyi kölcsönt, jobb a helyzet, mint a tisztán személyi kölcsönös megoldás.

5. Alkalmi áron jutsz ingatlanhoz. Ekkor a bank a becsült érték alapján állapítja meg az adható hitelösszeget. PL ha egy lakást 10M Ft-ra becsülnek, de megvehető 8M Ft-ért, akkor elméletileg megfelel a 80%-os finanszírozhatóságnak. (Ez manapság ritka, mint a fehér holló.)

A fenti variációk közül a bankok csak az első kettőt szeretik, a többinek nehézkes az ügyintézése, mert a bankok nem díjazzák az önerő nélküli vásárlást.