Ti melyik hitelt választanátok az én helyzetemben?
Üdv!
Lakásfelújítás céljából kénytelenek vagyunk felvenni 5millió forint hitelt. Van egy lakásunk ami lakhatatlan jelen állapotában, de 5millióból lakhatóvá lehetne varázsolni. Mindenféleképpen az OTP-nél veszünk fel hitelt mert náluk van lakástakarék pénztárunk, amit betudunk forgatni majd a hitelben.
Két opciót ajánlottak fel:
1. 5millió forint 120 hónapra havi 51340Ft, 5évig FIX kamat (4,24%) 5 év után viszont már változó kamatú lenne. Ez így 6 160 217 ft-ra jönne ki.
Pro: nem kérnek számlákat a felújításról, relative hamar kimenne a hitel.
Kontra: 5. év után változó kamat, nem értek egyáltalán a banki dolgokhoz, azért is teszem itt fel a kérdést, előfordulhat hogy mondjuk 5. év után az 51000 ft os törlesztőből mondjuk 80-100.000 ft lesz?! mert akkor nagyon nem éri meg, nem egyben adják oda az összeget, első körben a felét adják oda, majd kijön az értékbecslő és megnézi hogy valóban arra a célra lett-e költve az összeg, majd adnak 40% -ot megint kijön az értékbecslő, és a végén adják a 10%-ot.
2.Áthidaló LTP hitel: 5millióra 7 782 437 Ft fix kamat: 5,4% 13 és fél év futamidő! havi 41.000 ft az első 10 évbe majd 3 és fél évig kb 50.000 ft
Pro: Fix kamat! Egyben megkapjuk a pénzt
Kontra: 5 millióra 7,5 milliót fizetünk vissza, mindenről számlát kérnek, hosszabb futamidő.
Ezeket figyelembe véve ti melyiket választanátok? Nekünk az első szimpatikusabb, de nagyon félünk hogy az 5. év után olyan magasra nőne a kamat (pld: havi 100.000) hogy nem tudnánk fizetni a havi törlesztőt, és el árvereznék a házat.
válasza:
válasza:Hidd el a sok számlával gond lehet, a törlesztő hasonló mindkét hitelnél.
De azért a másodiknál egy életre elköteleznéd magad, még az elsőnél viszonylag hamar megvállhatnátok egymástól :)
válasza: válasza:Nem kötelező az OTP hitel, csak mert ott van LTP. Ezt lehet rosszul mondták, mert oda akarnak kötni magukhoz.
Felvehetsz bármelyik másik bankban is hitelt és lakáshitel esetén LTP-bol előtörleszthető.
Nem értek hozzá, lehet, hogy az OTP a legkedvezőbb számodra, de az is lehet, hogy nem. Az LTP ne befolyásolja szerintem!
Az meg, hogy hány évig fix.. Hát ezt ki tudja előre? Kockázat tűrésed szerint válassz. 50-bol lehet akár 80 is, persze. De ha 50-et tudsz fizetni, havi 100 viszont már árverés és teljes csőd akkor azért elgondolkodnék, hogy kell e az a hitel. Vagy kell e olyan sok.
válasza:Nos, igaza van annak, aki azt írta, hogy azért mert az OTP-nél van az LTP, az nem jelenti azt, hogy ott is vedd fel a hitelt.
A kettőnek semmi köze egymáshoz.
Áthidaló kölcsönt semmiképp nem ajánlok, a legdrágább hitel, a Fundamenta ezzel veri át az embereket.
Van viszont egy olyan bank, ahol lakásfelújító hitelnél nem kell számlákat benyújtanod, egyben kapod meg a pénzt.
Amit kérnek egy költségvetés a felújításról, ez a hitel alapja, ez olyan mint a lakásvásárlási kölcsönnél a vételár.
Konkrétan, 5 millió hitel, 120 hónapra, 10 éves kamatperiódussal, havi 54.225 ft-os törlesztő részlet .
Nincs 5 év után bizonytalanság.
Így 6.591.000 ft.-ba kerül a hitel, de ha a lejáró OTP-s LTP-t betörleszted, ami a tőkét csökkenti, akkor újra számolódik a törlesztőrészlet, vagyis csökken.
Ennek a hitelnek az érdekessége, hogy az a számla amiről a hitel vonják, egyben betéti számla is. Vagyis ami pénzt itt elhelyezel 1 hétre, 1 hónapra, vagy amennyire gondolod, nos annak az összegnek annyi az éves kamata, amennyi a hitelnek a hitelkamata.
Az így képződött betéti kamatokkal 6 hónaponként a hitel tőketartozását csökkentik, és ezzel a technikával hónapokkal is lerövidül a hitel.
Ami még fontos , az igazolt nettó jövedelem.
Törvény szerint a törlesztőrészlet nem lehet nagyobb a nettó bevétel 33%-nál.Ez mindegyik banknál egyforma.
170.000-180.000 ft. már megfelelő.
Ha tényleg érdekel,írj privátban,és elküldöm az e-mail címemet.18 éve hiteltanácsadással foglalkozom, remélem tudok segíteni.
válasza:"Törvény szerint a törlesztőrészlet nem lehet nagyobb a nettó bevétel 33%-nál.Ez mindegyik banknál egyforma."
Ha Te 18 éve hiteltanácsadással foglalkozol, akkor légy pontos! Nincs ilyen törvény (vagy legalábbis nem ez a szabály) és az sem igaz, hogy a jövedelem terhelhetőség minden bankban egyforma.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!