Szerintetek is mesterségesen emelték meg az ingatlanárakat? Tudnak úgy lobbizni, hogy ismét essenek az árak?

Elvileg nem. Az Indexen volt egy cikk 3 cégről, akik BP-i ingatlanok 70%-t megvette a nagy áresés alatt, majd ezeket kivonták a piacról.

De ne izgulj 400 ezer változó kamatozású hitel van, ha 1%-t mozdul a jegybanki alapkamat, átlagosan havi 25-30 ezerrel ugranak meg a törlesztők. Gondold el, mi lesz 2010-s szintnél ahol ez 10% felett volt ez.

És a kormány olyan törvényt hozott, hogy a vétel 90%-a alatt nem lehet eladni. Szóval lesz itt még gond.

Most Dél-Afrika is csatlakozik a törökökhöz, mert ők is szívnak. A recesszió, most szisztematikus lesz, ebből kifolyólag tartós.

Lehet ez lesz utolsó válság.

„És a kormány olyan törvényt hozott, hogy a vétel 90%-a alatt nem lehet eladni. ”

Ezt a hülyeséget honnan szoptad?

Az elszállt ingatlanárakról

Okok:

- a sok brókerbotrány után a brókercégek hullanak, mint a legyek ( [link] a befektetők más „gazdaállatot” kerestek a pénzüknek;

- airbnbézés;

- a CSOK, az albérleti támogatás és egyéb hasonló konstrukciók révén az állam csak a bankokat és az ingatlanspekulánsokat támogatja, hisz a lakásért fizetendő banki hitel ma, a CSOK-os (vagy csókos) világban is ugyanannyi, mint – teszem azt – ezelőtt 10 évvel. Az ingatlanspekulánsok felsrófolták az árakat, így tehát az állam által ilyen-olyan formában adott kedvezmények (amelyeket az adófizetők zsebéből vesz ki az állam) végül a bankok és ingatlanüzérek zsebében landolnak. Mit jelent ez? Azt, hogy jelenleg az állam, a kormány hűtlenül kezeli az állami vagyont;

- igazodás a nyugati árakhoz;

- szokásos infláció.

(Sokan a kereslet növekedéséről beszélnek, de hogy növekedhet a kereslet, ha a népességszám folyamatosan csökken, emellett, százezrek vándoroltak ki külföldre, a legtöbbjük nem tér vissza, és – már akinek volt – a lakásuk felszabadult?)

Mi lehetne a megoldás a mostani budapesti lakásmizériára?

(ami rengeteg párkapcsolatot is tönkretesz – tehát, kedves méltóságok, a népességfogyást a lakásmizéria felszámolása nélkül sem lehet megállítani!)

Íme egy megfizethető, logikus és hosszú távú megoldás!

A kormányok 1989 óta nem építenek bérlakásokat, lényegében csak kiárusították a régi államiakat. Pedig vannak állami beruházások más területen, gondoljunk csak az autópályákra, hidakra, utakra, a rengeteg térkövezésre stb. Tehát, pénz mégiscsak van, de ezeket a mindenkori kormányok kizárólag jól mutató (presztízsértékű) vagy gazdaságilag halaszthatatlan beruházásokra adják.

Én sem azt mondom, egyébként, hogy állami bérlakásokat kellene építeni, mert ezeknél – akárcsak az önkormányzati lakásoknál – az a nagy probléma, hogy a bérlők lelakják őket, nem gondoskodnak a karbantartásról.

Mi akkor a megoldás?

Annyira kézenfekvő, hogy csodálkozom, hogy ez eddig a kormány nagytudású, de főleg hatalmas pénzeket felhappoló (természetesen az adófizetők pénzéről van szó!) tanácsadóinak, szakértő tudálékosainak nem jutott eszébe.

A megoldás a lakáslízing.

Tehát, az állam épít – nem profit alapon, hanem önköltséges alapon! – lakásokat (vagy megvesz használtakat!), és azokat kiadja lízingbe KIZÁRÓLAG OLYAN EMBEREKNEK, akiknek nincs lakásuk. Tehát ez lenne az első lakás a lízingelőnek.

A lízing időtartamát a bérlő választaná ki. Ha valakinek sok megtakarítása van, akár 5 év múlva az övé lehetne a lakás, de szerintem a jellemző a 30 éves lízing lenne. Az államnak megtérülne a befektetése, a bérlőnek lenne saját lakása, amelyet nem lakna le, ugyanis tudná, hogy a lízing után az ő tulajdona lesz.

A különbség az állami lakáslízing és a bankok által kínált lakáshitel között az lenne, hogy itt nem piaci alapon történik az ügylet, bár az állam nem veszítene rajta.

Egyéb intézkedések:

Fokozatosan emelkedő adók kivetése a 2., 3. stb. lakásra, hogy az ingatlanüzérek minél előbb igyekezzenek megszabadulni a teherré vált, amúgy csalt, lopott, szélhámoskodott pénzből vett, lakástól. Ezt a kormány max. 2 hónap alatt nyélbe tudná ütni.

Kiegészítés 1:

Érdekes módon az állam az elektromos autók lízingjét bőkezűen támogatja, ami konkrét bizonyítéka annak az ellenzék által sokat hangoztatott állításnak, hogy a magyar állam a gazdagokat támogatja, nem a rászorulókat. Például, BMW i3 vásárlása esetén:

„Nyíltvégű lízing havi 79.000 Ft-tól. Az új BMW i3 már havi 79.000 Ft-tól elérhető nyíltvégű lízingkonstrukcióval, 1.500.000 Ft állami támogatással.”

Kiegészítés 2

A figyelmeztetések hatására megmoccant valami, de ez édeskevés.

[link]

"Ezt a hülyeséget honnan szoptad?"

[link]

Igen ám, csakhogy ha a lakás értéke a piacon 20 millió 18 millió a kikiáltási. Így egy zsugorodó piacon, esélytelen lesz az eladás.

Ez komoly probléma lesz.

Nem terelj!

Te általában írtad minden lakásra, amit írtál, azokra is, amelyeken semmilyen teher nincs.