Weboldalunk cookie-kat használhat, hogy megjegyezze a belépési adatokat, egyedi beállításokat, továbbá statisztikai célokra és hogy a személyes érdeklődéshez igazítsa hirdetéseit. További információ
Kezdőoldal » Üzlet és pénzügyek » Banki ügyek, kamat, hitel » Nálatok mekkora értéket...

Katoonene kérdése:

Nálatok mekkora értéket határozott meg az értékbecslő?

Figyelt kérdés

Sziasztok,


arra lennék kíváncsi, hogy felétek (település meghatározásával) az elmúlt 1-2 évben milyen értékeket határozott meg az értékbecslő. Nálunk Kecskemét 25 kilométeres körzetében játszódik a történet.


Meglévő házunkat fedezetként felhasználva szerettük volna felhasználni egy másik megvételére, a cél, hogy a 10% foglalón kívül mindent hitelre, hogy maradjon keret felújítani. A család havi bevétele elegendő volt a hitelfelvétel szempontjából.


Az alku 30 milliónál állt meg, rohantunk a bankba (magyar zöld), hogy kérjünk rá jelzálogot, illetve a mi házunkra is állapítsanak meg fedezetet. Úgy gondoltuk, bőven túl leszünk biztosítva. 2 különböző értékbecslő ment a két ingatlanhoz. Kb 1 hónap múlva az eredmény:


Az új házat 15 milliós fedezetként fogadták el, a meglévőt 8-ra, tehát összesen 23 millióra, 3 millió volt a foglaló, tehát újabb 4 millióval ki kellett egészítenünk, ami kicsit borította a terveinket, de megoldottuk. 1 hónappal később megkaptuk a hitelt, 2 hónapig újítottunk, a vége felé elkezdtük árulni a házunkat, az általunk gondolt reális árra 2 milliót dobva alkunak (25 millió)


2 azaz kettő hét alatt ment el 24 millióért.


Tehát összegezve:


2018. júniusában 30 milliós forgalmi értékre 15 milliót(50%)

2018. szeptemberében 24 milliós forgalmi értékre 8 milliót (30%) adtak, vagy ha a két ingatlan összértékét nézzük 54 millióra kaptunk 23-mat (45 százalékot se)


Az ember természetesen számít arra, hogy a bank bebiztosítja magát, de ez így működik Budapesten is pl. a 40-60 milliós "átlagos" állapotú lakásoknál is?


Vagy már a bankok is irreálisnak tartják a mai ingatlanárakat, és ezért becsülnek úgy mint 2009 idején?



2019. ápr. 30. 23:00
 1/3 anonim ***** válasza:
51%

Lakottan is más az ingatlan ára, ha árverezni kell.

Valószínűleg túlértékeltétek ti saját magatok a házakat.

Most nem szabad ingatlant venni, meg kell várni a következő válságot.

2019. máj. 1. 08:13
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/3 A kérdező kommentje:
Ember. 8 millióra èrtèkelt ház elment pár hèt alatt 24ért. Hová èrtèkeltük túl? A kèrdèst tudtad èrtelmezni?
2019. máj. 1. 09:57
 3/3 anonim válasza:
Sok mindentől függ. Tégla vagy vályog, kis falukban pl. Jakabszállás stb. a bank csak olyan 60-70%-ot hitelez, ha vályog vagy vegyes falazatú akkor még lehet kevesebb. Van egy sablon ami alapján beárazzák, ezért lehet ennyi a különbség. Ha nagyon rossz, lehet kérni másik értékbecslést.
2019. máj. 4. 04:23
Hasznos számodra ez a válasz?

Kapcsolódó kérdések:





Minden jog fenntartva © 2021, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info@gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!