Nálatok mekkora értéket határozott meg az értékbecslő?

Sziasztok,

arra lennék kíváncsi, hogy felétek (település meghatározásával) az elmúlt 1-2 évben milyen értékeket határozott meg az értékbecslő. Nálunk Kecskemét 25 kilométeres körzetében játszódik a történet.

Meglévő házunkat fedezetként felhasználva szerettük volna felhasználni egy másik megvételére, a cél, hogy a 10% foglalón kívül mindent hitelre, hogy maradjon keret felújítani. A család havi bevétele elegendő volt a hitelfelvétel szempontjából.

Az alku 30 milliónál állt meg, rohantunk a bankba (magyar zöld), hogy kérjünk rá jelzálogot, illetve a mi házunkra is állapítsanak meg fedezetet. Úgy gondoltuk, bőven túl leszünk biztosítva. 2 különböző értékbecslő ment a két ingatlanhoz. Kb 1 hónap múlva az eredmény:

Az új házat 15 milliós fedezetként fogadták el, a meglévőt 8-ra, tehát összesen 23 millióra, 3 millió volt a foglaló, tehát újabb 4 millióval ki kellett egészítenünk, ami kicsit borította a terveinket, de megoldottuk. 1 hónappal később megkaptuk a hitelt, 2 hónapig újítottunk, a vége felé elkezdtük árulni a házunkat, az általunk gondolt reális árra 2 milliót dobva alkunak (25 millió)

2 azaz kettő hét alatt ment el 24 millióért.

Tehát összegezve:

2018. júniusában 30 milliós forgalmi értékre 15 milliót(50%)

2018. szeptemberében 24 milliós forgalmi értékre 8 milliót (30%) adtak, vagy ha a két ingatlan összértékét nézzük 54 millióra kaptunk 23-mat (45 százalékot se)

Az ember természetesen számít arra, hogy a bank bebiztosítja magát, de ez így működik Budapesten is pl. a 40-60 milliós "átlagos" állapotú lakásoknál is?

Vagy már a bankok is irreálisnak tartják a mai ingatlanárakat, és ezért becsülnek úgy mint 2009 idején?