Részletfizetésre adnánk el a házunkat.Ügyvéddel,vagy közjegyzővel írjuk meg az adásvételi szerződést?Vagy olyat is hallottam,hogy mindkettő?

Decemberig még lehet rendes vevőd is, nem?

Vagy már lefoglalózta?

"10millióFt.1.5millió foglalóval,és havi 300ezerFt utalással."

1.Kis erteku ingatlant sem tud venni, de utalni tud havi 300k-t.

Hiheto. Ja, nem.

2.Aki a meg a megelhetesen felul tud nelkulozni ennyit, nem egy lepusztult kecot keres.

Ha pl. külföldön dolgozik a vevő és havi 400 ezret félre tud tenni a keresetéből (vagy keresetükből, ha házaspár), akkor miért ne lehetne hihető, hogy ki tudja fizetni?

A probléma inkább ott van, hogy mi történik akkor, ha állását veszti a vevő, megbetegszik, vagy meghal. Szóval ilyen lehetőségekre mindenképpen ki kell térni a szerződésben, hogy ez esetben kinek és mennyi pénzt kell visszafizetned eladóként, hogy visszakapd a félig kifizetett lakásodat és el tudd adni másnak.

Esetleg egy életbiztosítással le lehet fedezni valamelyest ezt a bizonytalan részét.

De én inkább a készpénzes eladást javaslom, akkor is, ha úgy kevesebbet kapsz érte. Az a pénz már nálad lesz és biztosan a tied. A havi részletek pedig csak akkor a tied és akkor költheted el, ha már mindet megkaptad és nem vetődik fel jogvita a fent részletezett nem várt és előre nem látható események miatt.

Tehát a dilemma: adott egy 10 millióért meghirdetett ház, ami valószínűleg nem túl kapós, mert akkor megvennék 10 millió készpénzért.

A piaci ára mondjuk 7 millió, annyiért elkelne "azonnal".

Jött egy érdeklődő, aki kifizetné a 10 milliót, de csak havi részletekben, kb. 3 év alatt.

Értjük a dilemmát, kérdező, fent részleteztük a buktatókat.

De ha most mondjuk 7 millió készpénzért el tudod adni a házat, az a pénz már biztosan a kezedben lesz és elköltheted, vagy beteheted 15%-os kamatra állampapírba, ami évente 1 millió 50 ezer kamatot hoz, három év múlva több pénzed lesz belőle, mintha részletre adnád el.