Mi legyen az első lépés a saját lakás felé?

A lakáshitelhez hitelképesnek kell lenni, plusz vagy önerővel, vagy plusz ingatlan fedezettel kell rendelkezni.

Ha se önerő, se plusz ingatlan nincs, akkor érdemes valamilyen lakáselőtakarékossági programba fogni, amivel már kb 4 év múlva bele lehet fogni egy kisebb saját lakás megvásárlásába.

Magánvéleményem, hogy az albérlet csak kidobott pénz.

Mennyi pénzetek van? Bármibe vágnátok bele, elsősorban pénz kell.

Ha tudtok az anyósnál lakni, akkor egyelőre tegyetek félre, nézzetek körül, pontosan milyen lehetőségeitek vannak és ne albérletezzetek. Hanem amit arra adnátok ki, az menjen majd a saját lakásra.

Klikk az alábbi grafikonra:

[link]

1998 után csinos lufit sikerült fújni a magyar lakáspiacon (is).

A játék lényege fedezetnélküli pénzre alapozott hitelexpanzió volt (itt is)…

Az első körben a kamattámogatott forinthitelek révén sokan beszálltak az ingatlan-bizniszbe. Hitelből vettek második, harmadik lakást befektetési, spekulatív szándékkal. Jól felnyomták az árakat...

A kamattámogatott forinthitelek megszűntetése után a lakásárakat a devizahitelezés kiterjesztésével tartották fent.

Ezek a szerencsétlenek drágán, rosszul vásároltak, pocsék hitelkondíciók mellett.

Ráadásul a többségük svájci frankban adósodott el, ami köztudottan "safe heaven currency", azaz "menedék", a konzervatív svájci gazdaság nagyon jó brand, nem véletlenül szárnyal a svájci frank...

Eme „kamikáze” csoport hiányában a magyar lakáspiac már 2004-ben összeomlott volna.

Ami nagyon jó lett volna a vásárlóknak…

Egyelőre a lakásárak nagyon magasak:

tehát

érdemes albérletben gondolkodni

A lakásárak reálértékben jelentősen fognak csökkeni… Persze nominálértékben szinten maradhatnak.

A jelenlegi válság „megoldása” szép nagy infláció lesz… Ó milyen szép dolog a pénznyomtatás csak papír kell hozzá az meg mindent elbír:)

Nincs kereslet…

És kedvező hitelek hiányában nem is lesz…

Valódi kereslet eddig se volt…

Az egész magyar lakáspiac egy ménkű nagy illúzió…

És röhejes az egész. Bécsben, a szomszéd nagyvárosban a lakosság 75%-a albérletben él. Az átlag svájci egy életet leél ingatlantulajdon nélkül. Na bezzeg a dúsgazdag magyarok. Itt mindenki büszke tulajdonos:) Kár, hogy belerokkannak:(

Magyar lakáspiac = tragikomédia

Bécs kapcsán

Bocsánat

Nem albérlet, hanem bérlakás

Ingatlan-tulajdonlás tekintetében kis hazánk egyébként egyébként OECD csúcstartó.

Extrém példa…

A kényszeres ingatlantulajdonlás állatorvosi lova…

Érdemes még várni a lakásvásárlással.

Mi is ebben voltunk 2 éve. Aztán léptünk. Volt mindkettőnknek munkája és pár száz ezer ft félretéve.

Kénytelen az ember albérletben kezdeni, mert hitelt felvenni nagyon kockázatos lehet. Mi 3 milliót vettünk fel és havi 36.000 ft a törlesztése, ennyiből persze nem lehet lakást venni. Csak a kalkulálás miatt írom, tudnátok úgy élni, hogy havi 70-80.000 ft csak a hitel?

Mi albérletbe mentünk panelbe, 25.000 volt a bérlés, vettünk pár háztartási gépet. Ez jó volt, mert jobb érzés a sajátjainkat használni. Majd 1 év múlva jött egy szülői segítség, ami miatt féláron tudtunk lakást venni.

De így is 600.000 ft volt az illeték a 6,5 milliós lakásra, amit nekünk kellett fizetni. Erre is fel kell készülni. Van egy segítség: a 35 éven aluli 1. lakáshoz jutónak az illeték a fele csak, ha jól emlékszem, de ezt a jogász tudni fogja.Ügyvédi díj is van, az volt vagy 60.000 Ft.

Jobb olcsó albérletben kezdeni. Teljesül hogy végre együtt élhettek, van idő gyűjteni, nincs nagy gond ha nem tudjátok fizetni. Próbáld meg otthonosabbá tenni és jó lesz. Kis idő múlva olyan érzés mintha a tied lenne.

A lakáskassza szerintem hülyeség, mert 4 év múlva mire az összegyűjtött pénzedet kiveheted a kapott kamatokkal, addigra már az nem annyit fog érni. Jobb magatoknak gyűjteni, vagy valami bankszámlán.A bankok csak maguknak akarják a hasznot, te általad. Ne bízz bennük. Elég lesz majd a hitelnél. Mire visszafizeted a hitelt, dupla annyit fizetsz vissza.

Fészekrakó program: mi nem kaptunk mert nem voltunk házasok és mert használt lakást vettünk.Így utólag sem igényelhetjük majd vissza ha lesz gyerek.

Mi olyan hitelt vettünk fel, hogy a törlesztőrészlet egy része egy lakáskasszába megy, 4 év múlva ami itt összegyűlt, az belefizetődik a hitelbe és csökkenni fog a havi részlet. Na erre én kíváncsi leszek, amúgy a lakáskasszának max így van értelme, kominálva. Ez az Erste-nél volt.

Utolsó vagyok:

Mindenki azt írja, hogy ne albérletbe, mert amit kiadtok az menjen már a hitelbe. De gondoljatok bele: ha kevés a fizutok, akkor vszínűleg úgysem fogtok kapni olyan hitelt, amiből kitelik egy lakás. Ha jó a fizutok, akkor 2-3 albérleti év alatt össze tudtok gyűjteni sok pénzt és már nem kell annyi hitelt felvenni és ez a legfontosabb.

Mert amit felveszel, annak dupláját fizeted vissza.

Ha nekünk nem jön ez a lehetőség, akkor mi is vártunk volna, kigyűjtöttük volna inkább a pénzt és sokkal kevesebb hitel lenne most a nyakunkban.

Inkább áldozz rá időt és bérleti díjakat, de ne vegyél fel nagy hitelt. Bele lehet fulladni.