Lakást venni pesti egyetemek környékén és diákoknak kiadni jó befektetés (még mindig)?

szia!

most járnak le a moratóriumok(remélem jól írom) a gazd-i válság miatt.Ergó áron alul adják már el a lakásokat itt pesten,és szeptemberig csak folyamatosan esnek le az árak :) Szóval nagyon jó befektetés.Akik melléfogtak a lakáshitelekkel,azok kénytelenek olcsbban adni a lakásuk,pláne h vannak olyanok,akikét elárverezik,mert nem tudják már egyáltalán fizetni a hiteleket.

Másrészt az,hogy kiadsz egy albérletet, annak a haszna nagyon függ sok mindentől.Egyrészt bizonyos bérleti díj+rezsi amit elkérsz a bérlőtől.Ha ez legálisan csinálod,akkor adóznod kell utána így kevésbé éri meg,kivéve ha több lakásod is van.Összességébe megéri kiadni, hisz ha bármi adódik,van hova költöznöd,másrészt amíg nem laksz ott,addig a rezsid fizeti más,tehát a bérleti díj ami kevesebb az a tiéd,és azt adózza meg veled az állam.

Hosszú távon nem sok haszonra tehetsz szert vele. Egy lakásban komoly amortizációs kiadások is vannak, ráadásul melós is.

Gondolj bele, egy festetés elvisz félévi lakbért.

Ha ügyes vagy és igényesen berendezed, simán megéri, és sokat nyersz belőle. Mert bpesten már pofátlanul sokat kérnek az albérletért..

És ha jól megválogatod kiknek adod ki akkor nem kell attól sem félni hogy nagyon lelakják a diákok..

A lényeg hogy igényesen berendezett lakás legyen, közel a tömegközlekedéshez.

Egyértelmű, hogy az esetek túlnyomó részében nem jó befektetés.

Az ingatlanárak egyrészt még jópár évig csökkenni fognak (nézd meg az FHB lakásárindexet), stabil esés tapasztalható már nominálértéken számítva is, nemhogy reálértéken (inflációval korrigálva). Tehát hosszú távon valószínűleg kevesebbet fog érni az a lakás, amit most megveszel. Pár napja volt a hírekben, hogy idénre is kb. 1-5 %-os esés várható, plusz az infláció (és ez csak EGY ÉV). Az áresést az valószínűsíti, hogy egyszerűen nincs kereslet a lakásokra a jelenlegi árszínvonalon, fogy az emberek pénze, nem akarnak hosszú távú kockázatokat vállalni, illetve szigorúbbak a hitelfeltételek. Az ingatlankereskedők néha vetítenek, hogy most aztán tényleg elértük az árak mélypontját, innentől kezdve emelkedés várható stb. - ezeket kellő kritikával kell kezelni.

A lakásárcsökkenéssel még nem is lenne semmi baj, ha az ilyen lakás jövedelemtermelő képessége jó lenne. De nem az, hiszen éves szinten körülbelül 4-6 százalék körüli hozamot lehet elérni az ingatlannal. Ez sem tiszta hozam, hiszen közben pl. amortizálódik a lakás, lelakják, előfordulhatnak olyan időszakok, hogy éppen nem tudod kiadni, nem fizetnek a bérlők stb. Sőt, adózni is kellene a bérleti díj+a rezsi után. Szóval ha utánaszámolsz, ez a része sem túl kecsegtető. Még a legbiztonságosabb eszközök között számon tartott bankbetéttel is - jóval kisebb kockázattal - nagyobb hozamot tudsz elérni, főleg TBSZ konstrukcióban, kamatadómentesen.