Lakástulajdonrész átírás házastársközt lehetséges?

1. ha az övé a lakás 100%-ban akkor (életében) a gyereknek semmiféle köteles része nincs.

2. átirathatja a lakás felét rád,illetéket kell fizetned utána

Semmi akadálya, hogy rád irassa a tulajdona egy részét. Az előző házasságból született gyermek köteles része majd akkor jön bele a dologba, ha a férjed már nem lesz. Addig az semmilyen szinten nem érinti ezt a dolgot. Az ingatlan a férjedé, úgy rendelkezik vele, ahogy akar, amíg él. Ha Ő a teljes vagyonát elinná, ahhoz sem lenne senkinek semmi köze ilyen szempontból. Maximum az örökösöknek semmi nem maradna.

Ügyvédnél kell a megállapodást írásba foglalni, ellenjegyeztetni, mivel a földhivatalnál csak úgy jegyzik be a tulajdonrészedet. Ügyvédi költsége lesz, az ingatlan-nyilvántartásnak lesz valamennyi ezer forintot bejegyzési költsége, és lehet, hogy illetéket is kell utána fizetni. Ezt kapásból nem tudom, de utána nézek.

Az illetékek mértéke, ha ingatlantulajdon ajándékozásról van szó házastársak között.

Ha a tiszta tulajdonrész 18 M alatti, akkor 5 %, fölötte 35 M forintit 8 %, 35 M felett pedig 12 %.

Visszterhes vagyonátruházási illeték, ha nem ajándékozás keretében történik, házastársak esetén:

4 M forintig 2 %, fölötti részre pedig 4 %.

Lakás résztulajdonának szerzése esetén a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2 %-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 4 % illetéket kell fizetni.

Tehát, ha a forgalmi érték 30 millió, és 1/3-ad tulajdonrészt kap a férjétől, akkor a megszerzett tulajdonrész pénzben kifejezve: 10 millió forint. Ebből 4 millió forintig 2 % (80 ezer) a fölötti 6 millió után pedig 4 % (240 ezer) lesz az illeték. Összesen: 320 ezer.

Míg ajándékozás esetén ez a tiszta érték (adóssággal csökkentett forgalmi érték) a 10 millió forintra 5 % (500 ezer forint) lenne.