Mi lesz a házunkkal? Hitel? Nem akarok elmenni innen!

Az albérlőnek csak akkor van elővásárlási joga, amennyiben azt a bérleti szerződésben a felek kikötötték. Jogszabály azonban nem mondja, hogy az albérlőnek elővásárlási joga lenne. Temészetesen megvehetitek az ingatlant, ha meg tudtok egyezni a tulajjal.

Hitel felvételéhez bizonyos összegű önrésszel (megtakarítással) kell rendelkeznetek. Egy sima piaci kamatozású kölcsönnél kb. 40 % önrésszel kell számolni. Amennyiben valamilyen kedvezvényes kölcsönt sikerül felcsípni, akkor talán kevesebb önrésszel is meguszható. A havi törlesztés viszont nagggggyon húzós. Havi százezer bevételből nagyon nehéz kigazdálkodni... De ezt nektek kell kiszámolni...

A tulaj részéről nem túl tisztességes, hogy nem szól, árulja a házat, de tegyük hozzá, a barátom is 3 éve árulja a családi házát, és mégsem talál vevőt. Lehet, hogy csak akkor akar szólni nektek, ha valami komoly kezd körvonalazódni.

Másrészt: egy átlag családi ház, feltételezem, 10 és 25 millió forint között van. Kizárt, hogy 0 Ft önrésszel kapjatok erre hitelt, főleg nem 100 000 forintos közös jövedelemmel...

Ha van pár millió önrész, és egyéb tényezők, pl régóta vagytok a munkahelyeiteken, stb, akkor más a helyzet. 17 évesen, gondolom, nem te vagy a dolgozó családtag.

Viszont kettő darab minimálbér együtt is több, mint 100 000 forint, szóval nem tudom, hogy jön ki ez a 100 000, és minimálbérre a bank nem fog hitelt adni.

Egy átlag törlesztőrészlet 30-80 000 forint között van havonta, én meg már azt sem értem, hogy a fenébe jön ki egy 3-4 fős család százezer forintból, főleg albérletben.. máshol csak a kaja ennyi!

Biztos csak ennyi jövedelem van? Vagy csak papíron?

Nem tudom, de úgy sejtem (cáfold meg, ha rossz a sejtésem), nincs írásos bérleti szerződésetek, tehát nem hivatalosan laktok albérletben. (Mit értesz az alatt, hogy a "mi házunk?")

A jövedelmetek egy része nem bejelentett, tehát hitelfelvételnél nem tudjátok igazolni a 300e Ft-ot. (Mennyi hitelre gondoltatok?)

Félretett pénzetek, önerőtök nincs a lakás megvásárlásához. (Miért nincs, ha ennyi a bevétel és tudjátok, nem a tiétek a ház, bizonytalan a lakhatásotok?)

Ebben az esetben csak 3 lehetőségetek van megvenni a lakást, amiben éltek:

A főbérlőnek felajánlhatjátok, hogy részletre megveszitek tőle a lakást. (Ezzel az a probléma, hogy neki nem érdeke így eladni, ha kaphat olyan vevőt, aki egy összegben kifizeti a ház árát.)

Megveszitek plusz fedezet felajánlásával 100%-ban hitelre. (Ez csak akkor működik, ha van felajánlható plusz fedezet, egyéb ingatlan a családban.)

Megveszitek úgy, hogy a tulaj beleegyezik, egy részét neki fizetitek részletre, a többi részét meg bankhitelből rendezitek. Ez a legmacerásabb, mert itt a bank felé le kell "igazolni", hogy az önerőnek megfelelő részt Ti már odaadtátok a tulajnak, tehát előre el kell ismernie, hogy azt a pénzt már megkapta. Háttér szerződésekkel megoldható a dolog, de ehhez egy jó ügyvéd kell, aki mindenki számára elfogadható szerződéseket ír.

(Én, mint tulaj nem szívesen kötnék ilyen szerződést, túl nagy a kockázat, hogy mégse fizet ki rendesen a bérlő.)

Már bocs, de ha albérletben élsz és a megállapodás (már ha van írásos megállapodás) határozatlan időre szól, a tulajnak szíve joga értékesíteni a házat, ha pénzre van szüksége. Általában 2 hónap kauciót szokás előre kérni, ez annyit jelent, hogy 2 hónapig még köteles nektek lakhatást biztosítani, ha eladta a házat, vagy Ti is 2 hónap bérleti díjat buktok, ha bejelentés nélkül távoztok, mint bérlők.

Az, hogy miért nem értesített a főbérkő benneteket arról, hogy árulja a házat, azt nektek kell tisztázni vele, kizárólag csak Ti tudhatjátok, miért ilyen a viszony.

Lehet, hogy lakottan akarja eladni a házat, és akkor nektek csak az változik, hogy kinek fizettek?

De nem eszik olyan forrón a kását, mostanában nem olyan egyszerű eladni egy házat.