Ha van egy ingatlan aminek 10%-ban van egy társtulajdonosa és én az ingatlant elszeretném adni, elővásárlási joggal a 10%ot megvenni a társtól de ő nem adja el nekem és senkinek sem akkor mit tudok tenni? Hogyan tudom az ingatlant eladni?

Nélküle sehogy. A közös tulajdont előbb meg kell szüntetni. Ha máshogy nem, akkor peres úton, bár a költség ennek lehet magasabb lenne, mint a 10% tulajdonrész piaci értéke, hacsak nem tudod kilőni a vételárat, egyéb költségcsökkentő tényezőkkel (például az x időszak alatt, ha nem fizetett semmit a fenntartásba, mivel csak kis tulajdonrésze van, akkor az levonható a vételárból).

De ennek a részleteiről egy ügyvéd tudna mondani Neked bármit is, a konkrét részletek ismeretében.

"Én kifizetném a 10%-át a társnak,de nem hajlandó eladni"

az elővásárlási jog nem ezt jelenti!

Az elővásárlási jog azt jelenti, hogyha te elkezdenéd árulni a 90%-odat az ingatlanban és lenne rá vevőd, akkor a 10%-ban résztulajdonosnak lenne elővásárlási joga és ha UGYAN AZT az ajánlatot teszi, mint a potenciális vevőd akkor kötelezhet arra, hogy neki add el.

Ugyan így ha ő úgy döntene, hogy eladja a 10%-át nekem mondjuk 1 millió forintért és te azt mondod, hogy 1 milliót te is adsz érte akkor neked lenne köteles eladni én meg hoppon maradnék.

Ha csak simán nem akarja eladni a részét az szíve joga.

Ilyenkor bírósághoz lehet fordulni és kérni a közös tulajdon megszüntetését. Aztán természetesen az árverésen vagy a tárgyalás során - ha a bíróság kimondja, hogy megszünteti a közös tulajdont akkor neked lesz elővásárlási jogod a 10% tulajdonrészre.

És én pl ha 90%ra találok vevőt akkor azt eladhatom ?

Természetesen. Annyi, hogy az öcsédnek elővételi joga lenne rá - vagyis amennyiben megvan az ajánlat a vevődtől őt értesítened kell, hogy XY xxxxxxxxxxx forintért megvenné az ingatlant. És ha jó is megvenné annyiért akkor neki kell eladnod.

"Akkor a helyi járásbíróságon kell kezdeményeznem az eljárást?"

Igen

"S ha sikeres akkor vehetem meg a részt ?"

Igen.

"Ennek mennyi a költsége és a lefutási ideje ? "

Pár százezer forint és akár évek (attól függően mennyire húzza az öcséd).