Budapest melyik városrésze, kerülete jelenleg a legjobb ingatlanbefektetésre és miért?

A befektetési tanácsadás nem véletlenül kerül pénzbe.

Személyre szabottan "működik" rendesen.

Keress meg egy szakembert, akinek elmondod a lehetőségeidet, elvárásaidat, ő pedig ezek alapján ad tanácsit.

a XXII.

(erről ugye sejted, hogy hülyeség, mégis rábíznád magad egy csomó emberre, akinél fogalmad sincs, hogy látott e már valaha egy minimálbérnél nagyobb összeget egyben, és ha elegen mondják majd neked a XXII. kerületet, akkor veszel ott egy lakást befektetni?)

Ingatlanos, aki - jó esetben - ismeri a rendezési tervet, ami még mindig csak terv marad, így garancia sincs rá. Ahogy a 4-es metró, (vagy épp az M4-es autópálya is )kicsit megkésett, vagy félbeszakadt a megépülésével..

Ha akkoriban fektettél volna bármelyik "nyomvonaltervbe", most mennyivel lennél előrébb? + azóta ingatlan piacon volt egy nagy recesszió is-ami meg végképp nem az elhelyezkedésen múlt, hanem az ingatlan lufi kipukkadásán és a CDO-kon, de még ma is csak a sok évvel ezelőtti árakat közelíti a jelenlegi ár.

Olyat kérdezel, amit igencsak kevesen, spekulatívan tudnának megmondani, esetleg ahhoz kellene bennfentes információ is, aminek igencsak komolyabb ára van és nem az ingatlanosok fogják tudni, hogy adott esetben hol épülhet, vagy hova kell majd integrálni a kvóta rendszer szerint kötelezően befogadásra kötelezett, más kultúrkörhöz tartozó menekült embertömeget.

Kb. ennyi erővel tényleg keresd fel a jövőbelátó varászgömbös válaszolót, hasonló komolyságú tanácsot adna.

túl sokat gondolsz az ingatlanosokról!

Egyrészt, az ingatlanos leginkább azt látja, hogy hol mentek fel/le az árak az utóbbi időben. Az, hogy XY környéken felmentek 15%-al az árak könnyen jelentheti azt is, hogy túlvett lett a környék, és onnan lefelé fognak mozdulni, meg azt is, hogy egyre népszerűbb, még bőven van benne ugyanennyi emelkedés pár éves távlatban (csökkenés dettó, nehéz megmondani, hogy azért csökken, mert éppen nem divatos a környék, de majd korrigál, tehát jó vétel, vagy a következő 30 évben így marad a helyzet)

Másrészt, az összes ingatlanosnak megvan az eladni kívánt lakások mellé a jó sztorijai, hogy miért tuti vétel, miért fog felmenni az ára, ilyenkor jönnek azokkal a dumákkal, hogy a rendezési terv szerint, meg már kijelölték a nyomvonalát, meg tervezik az utca aszfaltozását, és a felújítás jövőre kezdődik...

Amúgy meg az ingatlanosnak van egy portfóliója, ő attól szeretne szabadulni, tehát ha tele van külső kerületi lakásokkal, akkor nem azt fogja neked ecsetelni, hogy jelenleg belvárosi lakást kell venni, hanem azt, hogy miért éri meg a város peremén belevágnod. Függetlenül attól, hogy megéri e vagy sem.

ui: ahogy korábban elhangzott a befektetési tanácsadás nem véletlenül nem ingyenes szolgáltatás, legalábbis akkor nem, ha hozzáértőtől kapod, ez nem egy 5 perces munka, például hiába mondom neked, hogy a II kerületben vegyél lakást, ha neked 10 millád van befektetni, és ott ebből egy penészes lyukra sem fogja futni.