Ingatlanbefektetéssel mennyi hasznot lehet kb. elérni?

" Budapesten szeretnék olcsón lakást venni"

Ez az, ami nem fog menni.

Egyébként évi 5% körül lehet a hozam.

"Budapesten szeretnék olcsón lakást venni"

Az hogy tervezed, milyen módon?

jelenleg plafonon van az ingatlan ár, 2019-ben lejár a kedvezményes áfa-hogy mi lesz utána még nem tudni - az új építésű ingatlanokra,építőiparban ember hiány van, a szakik táblázottak előre hónapokra így felújítani mennyi ideig tartani, ez mind korrigálni fogja az árakat. Tehát ha most maximalizált piaci áron veszel, hogy akarod egy értékvesztés/megnövelt költségek mellett magasabb áron majd eladni?

"2019-ben lejár a kedvezményes áfa-hogy mi lesz utána még nem tudni - az új építésű ingatlanokra,építőiparban ember hiány van"

Azt mondod maximumon vannak az árak. De ha nem hosszabítják meg az áfa kedvezményt meg a drágább munkerő is növeli az új lakások árát ami növeli a használta lakások árát.

Ami csökkentheti az árakat az az ha sok építkezés van és túlkínálat lesz (új) lakásokból.

Szerintem is.

A használt lakások ára akkor fog csökkenni ha sok új lakás épül és meg is tudják fizetni az emberek.

Igy van.Magasabb lesz a költség, de a vételárat már nettóba most sem fizetik meg sok esetben. A szoban forgó használt nettó -ára meg korrigál az új nettóhoz.Jelenleg az 5%-os bruttóhoz igazítják a használt lakás árakat a kinalati oldalon, plafonon.A kp-s vevők már 20%-ot lealkudnak a realitás érdekében. Ha visszaáll a 27-es á.f.a. attól az új építés nem fog tovább nőni, mert a fizetőképesség is a határon van.

A 27-es áfával a használt lakás kb 20 %-ak fog kevesebbet érni utána reálisan.

Kérdező megveszi most, fizet ha talál drága munkaerőt, anyag költséget és meg hadznot is remél.... Szerintem nem túl nagy margin. inkább adja bérbe, vagy funkciót az ingatlannak és úgy növelt áru szolgáltatással jobban járhat, mint ezzel rizikózni. Vagy ne piaci áron vegyen lakást.

Funkcionalitással is lehet növelni a hozamot, pl. üresen álló családi ház évekig nekem inkubátorház volt kezdő vállalkozóknak. 4 vállalkozás tudta bérelni egyszerre.

Emellett valóban érdemesebb a felújítandó és energetikai korszerűsítésben is gondolkodni, akár fenntartásban akár értéknövelésben. Ezekre ráadásul részben vissza nem térítendő fejlesztési támogatások is elérhetők, aminek a fenntartási időszaka után ugyanúgy benne marad a piaci értékben saját tőkeként az aktivált érték.