Kiveszek egy házat főbérlőként és kiadom albérlőknek drágábban, működhetne?

Ez az ötlet több sebből is vérzik.

1, nincs az a régió ahol 15 ezerért kiveszel egy összkomfortos házat.

Aztán, mivel szeretnéd egy második félnek kiadni a házat, ami nem is a tiéd...Így elviekben ezt a tulajdonossal közölni kellene. Na abban biztos vagyok hogy szépen elhajtana.

Ugyanis itt már annyira követhetetlen lenne a bérlői mix, hogy senki nem tudná ki az eredeti bérlő ki kinek fizet. Feltételezem hogy hivatalos formában csinálnád, azaz papír-szerződés és adózol utána. Na ez még jobban megkeveri a dolgokat mert kellene pár szerződés. Mindenhol rögzíteni minden szükséges dolgot..hát ez elég bonyolult.

De hogy értsük levezetem. Kiveszel egy albérletet 45 ezerért..a tulajdonos valszeg figyelembe vette a környék árait és az alapján szabta meg az árat. Szerződést kell írni, mert ez mindenkit megóvhat a későbbi problémáktól, adózni kéne...Tehát ha te erre még rápakolsz 10-15 ezret, a kutya nem fogja kivenni ha a környéken 40 ezer körül már van albérlet.

És ha még ezután adózunk is, az a 15 ezer plusz olyan mintha nem is lenne.

És itt visszatérünk az első bekezdésre...szerintem nem lenne az a lakás tulajdonos aki belemenne abba hogy kiadja neked, aztán Te meg egy másik bérlőnek.. Nagyon átb-@szás gyanús dolog lenne.

Nem működőképes, mivel te bérleti szerződést kötsz a bérlemény tulajdonosával. Ha további bérletbe adod, ahhoz neki hozzá kell járulnia!!

Szerinted hozzájárul bárki is ahhoz, hogy a saját bérleményérét te fölözz le hasznot?

A helyzet az, hogy ezt ingatlan üzemeltetői tevékenységnek hívják.

A mi kultúránkban ez nem igazán életképes, ámbár pár ingatlanirodának vannak ilyen szolgáltatásai az ügyfelei számára. Ezek az ügyfelek általában itteni lakással rendelkező, külföldi tulajdonosok.

Nekik megéri a bérleti díj 10%-ért, hogy többek közt az alábbiakkal törődjön az ingatlanos:

- a lakás állagmegőrzése

- a bérlői számlák időben történő befizetése

- stb.

Ezt nevezik ingatlanügynökségnek. A lényeg, hogy mindenkinek megérje, vagyis a tulaj is nyerjen azon, hogy rajtad keresztül adja ki (például garantált bérleti díj, nem neki kell behajtani, ha a bérlő nem fizet), valamint mindezzel együtt olyan áron add ki a lakást, hogy a bérlő se röhögjön ki.

Az viszont, hogy egy magánembertől kiveszel egy házat, aztán a háta mögött kiadod másnak, halott ötlet, és nagyon be lehet fürödni vele. Mi van, ha a bérlőd nem fizet és kiköltözni sem hajlandó? Vagy ha tönkretesz valamit? Mit mondasz a tulajdonosnak?

"Közbe én meg figyelném hogy ne piszkálják a villanyórát, minden számla bemenjen"

Ha bérlő beköltözött, onnantól kezdve több joga ott lenni mint a tulajdonosnak.

Jahh bocs, ő nem tudna róla..na akkor lenne neked egy erős borulat.

Ez nem olyan egyszerű mint ahogy levázoltad.

Mert ő van jogszerűen birtokban! Megilleti a birtokvédelem, még a tulajdonossal szemben is! Ptk

Kicsit jobban tájèkozódj mielőtt nagyot akarsz kaszálni, egy jó ötleten!