Mit jelent az, hogy tehermentes ingatlan?

Tehermentes azt jelenti, hogy az ingatlanon nincs semmiféle banki, vagy közüzemi tartozás. (tiszta)

Ha egy olyan ingatlan veszel amin van banki/közüzemi tartozás azt úgy veszi meg az ember, hogy a vételárból ez mind előbb kifizetésre kerül.

PL. Van egy ingatlan ami 10 milliót ér. De van rajta 2 millió forint tartozás. Mivel az ingatlanadás ügyvéd előtt zajlik, így te az ügyvédnek kifizeted a 10 millió forintot. Az ügyvéd ebből rendezi a 2 millió forint tartozást, majd a maradék 8 milliót ódaadja az ingatlan tulajdonosának aki eladta az ingatlant. Neked nem kell semmiféle tartozást rendezned.

A gondolatmeneted elméletben jó, a gyakorlatban nem tudsz ilyen ingatlant megvenni: mivel a hitel fedezete a ház, azon a hitelintézet elidegenítési tilalma rajta van. Azaz a bank nem járul hozzá az eladáshoz, az nem kerül új tulajdonos nevére. Az ügyvéd/közjegyző első dolga a tulajdoni lap lekérése, amin ha látja a tilalmat, eleve nem készíti el vagy jegyzi ellen a szerződést, az nem nyújtható be a földhivatalhoz sem az alapvető követelmények hiánya miatt, és az a hivatal sem jegyez be tulajdonjogot.

Minden szál a tilalom jogosultjához fut vissza, amíg ők nem adnak ki egy engedélyező nyilatkozatot, vagy kérelmezik az elidegenítési tilalom törlését, addig új tulaj nincs. Az, amire a hitelintézet lép, pedig a nyújtott kölcsön és kamatainak visszafizetéséhez kötött. Miután kifizeti a tartozást, az elidegenítési jog megszűnik, az ingatlan pedig tehermentes lesz, annak a menetét már tudod (alapvetően: megegyeztek a vételárban és egyéb feltételekben, és ennyi, lehet szerződni).