Szerintetek így megoldható lenni a szoba kiadása?

A lakásom 52 nm-es, van egy 12 nm-es hálószoba, és egy 22 nm körüli nagyobb szoba, amit nappali-étkezőnek terveztünk a párommal, amíg még együtt voltunk... A lényeg, hogy a hálószoba most szekrény nélkül áll, mert a kétszemélyes ágy mellé nem fért volna még az is, és gondoltuk, majd a nappaliba beiktatunk valahová egy gardróbot. Így most minden felborult, a nagyszobában vannak szekrények, szívesen laknék én ott, hiszen az erkélyre is onnan jutok ki, meg ugye most ott van az asztal + kihúzható kanapé. A konyhában sajnos csak egy nagyon keskeny asztal van, mert picit nagyobb egy főzőfülkénél. És ha mondjuk kiadnám a kisebbik szobát (ágy, éjjeli szekrények, fésülködőasztal), akkor a lakónak nem lenne hova pakolnia (bár ezt még megoldhatnánk, mert van egy beépített szekrény az előszobában... nem kényelmes megoldás, de elképzelhető). De hogy hol egyen? Nem szeretném, hogy hozzám járjon át... Nem tudom, sztetek érdemes ilyen 2 szobás lakást kiadni? Diák vagyok én is, de nincs családom, nekem ez az otthonom csak és kizárólag, és nem tudom, beérem-e egy kis szobával + konyhával... Nem biztos, hogy megéri azért a 30 ezerért, amit elkérnék... :/ Mit gondoltok?