Mire való a kaució? Miért kell fizetni?

A kauciónak két funkciója van. Egyrészt a rongálás miatt (bár akkor jóval nagyobb kárt is tud egy bérlő okozni)

De igazából azért kérik, hogyha probléma van a szerződés felmondásánál, akkor is megkapja a pénzét a bérbeadó. Ha ki kell rakni egy bérlőt, at valószínüleg nem fogja a rezsit kifizetni (ami ugye egy hónappal később jön meg, a bérbeadó nevére), és a felmondási hónapokra se lehet könnyen bahajtani a bérleti díjat. A kaucióval (megállapodás szerint) általában a kiköltözés követő hónapban szokták elszámolni, amikor a rezsiszámlák már megjöttek. A bérbeadó ezeket levonja a kaucióból, ha a bérlő kiköltözésekor a tisztasági festést nem csinálta meg (ami ugye szintén kötelező a kiköltözéskor), akkor kifestet és a fennmaradó összeget - ha van ilyen - adja vissza a bérlőnek.

Kedves Kérdező!

Szerencsére, a szerződések nem en bloc érvénytelenek, hanem legtöbb esetben csak részben azok, tehát a szerződés érvényes részeinek jogi hatásai fennmaradnak azért..

Egyébként nem érvénytelen a lakásbérleti szerződés, ha az nem tartalmazza az ÁFÁ-t, stb., csak épp az adóigazgatási eljárás szerint büntetendő.

A kaucióra vonatkozó szabályok feltétlenül érvényesek maradnak.

De azt is érdemes meggondolni, hogy azok, akik nem akarják visszaadni a kauciót és egyben nem jelentették be az APEH-nek a bérbeadást, vajon számolnak-e azzal, hogy a volt bérlő az APEH-hez fordulhat?

(ezt azért írom, mert ugyan nem szép dolog megzsarolni a bérbeadót, de valószínűleg eredményes....)

Természetesen, a szerződés alapján - akár bejelentették az adóhatóságnak, akár nem - bármikor bírósághoz lehet fordulni és kérni a kaució visszaadását.

A szerződés akkor érvényes, ha a felek aláírták, rajta van a keltezés helye és ideje, és a felek aláírását 2 tanú igazolja (a tanúk neve és lakcíme is érvényességi kellék), hogy a felek az aláírásukat őelőttük érvényesnek ismerték el, avagy a felek előttük írtak alá.