fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Otthon » Albérlet » Mit lehet tenni, ha a tulaj...

Mit lehet tenni, ha a tulaj pont most akarja emelni a bérleti díjat, és még felmondani sem lehet a szerződést, mert határozott idejű?

Figyelt kérdés
A helyzet az, hogy március elején klímát szereltetett be, és szólt hogy ápriliban már akkor 120 ezer helyett 130 lesz az albérlet. A szerződés, amiben továbbra is 120 ezer a bérleti díj, majd csak szeptemberben fog lejárni ( 1 év határozott ). Felhoztuk neki, hogy akkor másik albérletet keresünk ( hisz most eléggé bezuhantak az árak ), de akkor mondta hogy a 2 havi kauciót bukjuk, hisz benne van a szerződésben, hogy ha idő előtt felmondjuk, akkor oda a kaució ami 240 ezer Ft. Ez így mennyire fair? A határozott idejű szerződés csak a bérlőt köti, és a tulajdonos kénye kedve szerint módosítgathatja? Mellesleg a klímát sem mi kértük.

#klíma #felmondás #szerződés #albérlet #kaucíó
2020. ápr. 4. 09:23
❮ 1 2 3 ❯
 11/22 anonim ***** válasza:
100%
#8 akkor érvénytelen a kötbér szembetűnő aránytalanság miatt.
2020. ápr. 4. 12:10
Hasznos számodra ez a válasz?
 12/22 A kérdező kommentje:

A szerződésben az szerepel pontosan, hogy ha 1 évnél korábban felbontjuk a szerződést, akkor a 2 havi kaució nem jár vissza, és az esetlegesen okozott kárt még ezen felül kell kifizetni.

A szerződés bérleti díjáról annyi van, hogy 120 ezer forint/hó összegben állapítja meg. Semmi más. Tehát nincs utalás benne arra hogy emelhet-e vagy sem.


Nagyon nem érzem fairnek ilyen helyzetben az emelést. Egyrészt azért sem, mert 130-ért, de még lehet 120 ezerét sem biztos hogy jelen helyzetben újra ki tudná adni, másrészt jelenleg minden fillért félre kéne tenni, mert ki tudja mi lesz itt pár hónap múlva. Az szeptemberig 50 ezer ft ami már 1 havi kaja.


A klímát nem mi kértük, ő döntött úgy hogy beszerelteti.

2020. ápr. 4. 12:50
 13/22 anonim ***** válasza:
96%

#12

Nem kell benne lennie a szerződésben, hogy nem emelhet, mert ez a határozott idejű szerződés esetén egyértelmű!

A szerződés időtartamára az a bérleti díj érvényes és pont!

Ti ezzel a bérleti díjjal szerződtetek le erre a határidőre, így NEM EMELHET! ... mondom mindezt neked bérbeadóként.


Most egy nagyon szélsőséges példával illusztrálom neked, hogy miért nem:

Ha megkötsz egy HATÁROZOTT IDEJŰ szerződést 100ezer Ft-ra, amiben aláírod, hogy idő előtti felmondás esetén nem jár neked vissza a kaució, akkor a legkönnyebb pénzkereset, hogy 2 hónap múlva a tulaj beemeli a bérleti díjat a duplájára, amit ti nyilván nem tudtok fizetni és a zsebében a kaucióval nektek lapát!

Ilyen nincs! A szerződés egy kétoldalú megállapodás, ami mindkét félre nézve kötelező!

2020. ápr. 4. 13:54
Hasznos számodra ez a válasz?
 14/22 anonim válasza:
85%
Mindegy, hogy határozott, vagy határozatlanidejű -e a szerződés, a díjemelés szerződésmódosításnak minősül. Azt pedig csak kõzös megegyezéssel lehet. Ha nem egyeztek bele, legfeljebb felmondja a szerződést. Akkor viszont a kaució visszajár.
2020. ápr. 4. 14:21
Hasznos számodra ez a válasz?
 15/22 anonim ***** válasza:
91%

#14

Nagyon nem mindegy, nézz utána!

Határozott idejűnél szankcionálva van a felmondás, a határozatlan idejűnél nem.

Határozott idejűnél nem eszközölhet díjemelő változtatásokat, a határozatlan idejűnél - ahol nincs kötve a bérlő - ott igen.

De nem sorolgatom.

2020. ápr. 4. 14:30
Hasznos számodra ez a válasz?
 16/22 anonim ***** válasza:
74%
#15 Jogszabály nem rendelkezik lakbérmódosításról. Az minden esetben a felek alkuján (tkp. kölcsönös zsarolásán) múlik. Elfogadod az emelést vagy repülsz; elfogadod a mérséklést vagy repülök. A rutinos üzletfél kapásból felmond, és úgy közli az új ajánlatot.
2020. ápr. 4. 14:59
Hasznos számodra ez a válasz?
 17/22 anonim válasza:
51%

"De, van bíróság, már nincs ítélkezési szünet."


A bíróság épületébe továbbra sem léphetsz be. Érted? Max számítógépen keresztül. Szóval hagyjuk. A tanítást se sikerült megoldani, nemhogy a bíróságot.

2020. ápr. 4. 15:57
Hasznos számodra ez a válasz?
 18/22 anonim ***** válasza:
100%
Jó válaszokat kaptál előttem. Csak annyit fűzök hozzájuk, hogy a klíma a bérbeadó önkényes, egyoldalú döntése volt, Ti nem kértétek, amíg Ti ott vagytok, ne kösse rá az áramra (ha rákötötte, kösse ki) és ne is üzemeltesse.
2020. ápr. 4. 16:22
Hasznos számodra ez a válasz?
 19/22 anonim ***** válasza:
100%
Azért, mert a bíróság épületébe nem lehet belépni, attól még az ügyek folytatódnak, lehet pert is indítani. Egyébként az új Pp. alapján már amúgy is minden új ügy elektronikus formában zajlik.
2020. ápr. 4. 20:56
Hasznos számodra ez a válasz?
 20/22 anonim ***** válasza:
86%

Tényleg nem tud emelni a határozott idejű miatt.


Jelentsd be, hogy innentől sajnos nem tudtok majd fizetni.


Ha még akarsz neki adni egy gyomrost, megemlítheted neki, hogy az asszony terhes lett.

2020. ápr. 5. 18:00
Hasznos számodra ez a válasz?
❮ 1 2 3 ❯

Kapcsolódó kérdések:

Otthon főkategória kérdései »
Otthon - Albérlet kategória kérdései »




Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!