Milyen dolgokra kell figyelni albérlet bérlésénél?

Szerződést, tövirül hegyire MUSZÁJ átolvasnod, nyugodtan írass bele olyan szempontokat, amik neked kedveznek és belemegy a tulaj; pl. minden hó 5-éig elküldi a tulaj a számlát és te köteles vagy tárgyhónap 10-én fizetni.

Csináljatok egy listát közösen a főbérlővel, hogy milyen felszereléssel veszed te jelenleg át a lakást, és milyennel kell leadnod. Ez mindkettőtöknek pozitívum. Ha valami időközben elromlik, mert el szoktak romlani dolgok (gondolok itt most pl. egy mosógépre), akkor közöld a főbérlőddel, és akkor azt nyilván nem fogja rajtad leróni.

Tulajt, mennyire rugalmas, mennyire jófej (hidd el, attól, mert nem együtt laksz vele attól jól jön, hogyha jófej).

Kérdezd meg a főbérlőt, hogy bejelentkezhetsz-e, mint ideiglenes lakcím, mert a háziorvosodból, fogorvosodból is a körzeti az ingyenes.

A lakás állapota szerintem evidens, hogy ne putriba menj.

Nézd meg mi van közel, bolt, gyógyszertár, háziorvos, pékség stb. Szükséged lesz ezekre. Nézd meg, mennyire van jól kialakítva a tömegközlekedés (értem itt azt, hogy ne egy busz menjen naponta, aminek a legközelebbi állomása is félóra séta) / fizetős, ingyenes parkoló (ha autód van)

KÖZJEGYZŐ!

pl.: -zár csere az alap, ezt nem tilthatja meg a bérbeadó(ha ez van a szerződésben az érvénytelen, kulcsot nem kell adnod neki)

-szerződést csak alapos átolvasás után írj alá

-bérleti díj fizetés banki átutalással legyen, hogy lehessen bizonyítani

- áramhálózat rendben legyen, fí relé legyen, jogszabályok szerint kötelező a bérbeadónak érintésvédelmi felülvizsgálatot végeztetnie(van kivétel)

- lakóhely/tartózkodási helynek bejelentkezhetsz ezt megtiltani nem lehet

- szerződésbe írjátok bele, hogy a megszűnése esetén a bérbeadónak hány napja van visszautalni az óvadékot/kauciót

-jogszabályok szerint a bérbeadó évente 1x ellenőrizheti az ingatlant, előzetes egyeztetés után

-rezsi fizetés csak átutalással és csak azután, hogy a bérbeadó elküldte a fogyasztásról a hivatalos papírt

Lakás átadás-átvételkor:

- leltár felvétele, amelyben a tételek állapota legyen beleírva pl. ágy, enyhén foltos és kopottas huzat, 80%-os állapot, kis asztalka, lábai nyekeregnek, 60%-os állapot stb.

- állapotfelmérés, minden egyes falfelületről fotó, és ezek a hibák az alaprajzon jelölésével (különösen az üveg felületű főzőlap, kerámia szaniterek lepattogzása, fugák elszíneződése stb., amit észre sem veszünk az eufóriában, viszont a kaució visszaadásához ürügy lehet)

- közüzemi mérőórák gyári száma, mérő állása, ÉS a plombák épségének a megvizsgálása (körbe forgatni pl. a gázóra műanyag plombáját)

- az összes műszaki eszköz használati útmutatójának elkérése, a leltárban esetleg megjegyzés, hogy "mosógép xy típus, használati útmutató nélkül"

- csatorna lefolyók állapotának ellenőrzése, ha kissé "akad" a lefolyás, akkor ezt beírni (ellenőrzés: kádat teljesen feltölteni, majd leengedni, mosdókkal ugyanez, de többször is)

Jogi tisztázás, helyre kell tenni: tulajdonos= akitől bérled. Vele köss szerződést, vele legyél jogviszonyban.

A víz elzáró "lakás fő csapot" próbáljátok ki, valóban el lehet-e zárni, többszöri forgatással, folyó víz mellett.

Bérlés előtt kötelező olvasmány is van: a "lakástörvény":

[link]

alapelvek, hogy legyen viszonos a szerződés, pl. ha tőled elvárja, hogy 1 év a minimum, akkor ő se kezdje eladásra hirdetgetni ezalatt.

Állapodjatok meg, hogy kinek a költsége a karbantartás, ki mit fizet, pl. gázkazán üzemben tartásához az éves ellenőrzés, vízóra hitelesítés, ablakok utánállítása ha nem csukódnak.

A közös költségnek nézz utána, kérj egy egyéni folyószámla kimutatást, hogy mennyit kell fizetni. (Van tulaj, aki ezen is keresni akar, vagy olyan tétel is van benne, amit nem kellene kifizetni (céltartalék képzés 5 év múlva esedékes felújításhoz stb.).

Dióhéjban, gyorsan kb ennyi jut eszembe ingatlankezelőként.