Aláírnál egy éves határozott idejű szerződést lakás bérlésnél? Nem egy oldalú ez a szerződés?

Hát, nekem muszáj volt aláírni.

Mondjuk nálunk van olyan feltétel, hogy ha elmész, és találsz magad helyett azonnal mást, hogy ne maradjon ki hónap, akkor még a kauciót is visszaadja. Vagy ha a tulaj nem biztosítja a megfelelő lakókörnyezetet.

Ezekkel a szerződésekkel mindenki kitörölheti!

1. Hogy hiteles legyen ügyvéddel, vagy közjegyzővel kell hitelesíteni.

2. Biztos, hogy nem adózik utánad, szóval elég érdekes lenne, hogy a kis adócsaló fecnijét a rendőrségen lobogtatja, hogy neki ez, meg az jár...

+ volt, hogy én is aláírtam (magam miatt) a szerződést, mert nem akartam félévente költözni és ezt valamiféle ígéretként fogtam fel, hogy a bérbeadó se gondolja meg magát, hogy hirtelen nagy szüksége van a lakására.

(a pénzt kézbe kérte, nem szabadott neki utalni, hogy még nyoma se legyen)

Aztán a 12 éves gyerekével zsarolt minket, hogy hát "szegény gyerek" hova menjenek.

(Elvált nő, gyerekkel az aktuális férfihoz költözött, a bérleti díjból fizette a törlesztőt, mi meg rendbe tartottuk a lakását, fizettük a közös költséget, meg mindent, mint a katonatiszt)

Amikor a faszi kirakta őket (a saját lakásából) egyből jöttek vissza, mi meg (megértő hülyék) mehettünk a francba 8 hónap után.

A határozott időre szóló bérleti szerződés nem egyoldalú, ugyanis a törvény szerint sem a bérlő, sem a bérbeadó nem mondhatja fel, hanem a kikötött időtartam végén megszűnik.

Bármelyik fél súlyos szerződésszegése (pl. nemfizetés, vagy a bérbeadó nem tartja lakható állapotban a lakást) alapot teremthet a másik félnek a rendkívüli felmondásra, azonban ilyen ok hiányában egyoldalúan felmondani nem lehet. Ha a szerződés tartalmazza az indok nélküli felmondás lehetőségét, akkor az már nem is határozott idejű.

A határozott idejű szerződés csak akkor előnyös a bérlőnek, ha százszázalékig megfelelő a lakás, és szintén teljesen biztos, hogy csak arra az időre kívánja bérbe venni a lakást. Más esetekben a határozott idejű szerződés hátrányos a bérlőre nézve, mert ha kiderülnek apró stiklik a lakással kapcsolatban, nem fog tudni eljönni, illetve a szerződés lejártával mindenképpen költöznie kell, még ha maradna is.

Miért kötnek mostanában előszeretettel határozott idejű szerződést a tulajdonosok?

- mert biztosítani akarják, hogy nem lép le a bérlő néhány hónap után. Az is lehet, hogy korábban menekültek tőle a bérlők. Ahol a tulajdonos ragaszkodik a határozott idejű szerződéshez, ott a bérlő gyanakodjon, hogy a lakással esetleg nincs minden rendben.

- mert azt hallották, hogy akkor könnyebb kitenni a bérlőt. Ebből annyi igaz, hogy a határozott idejű szerződést nem kell a tulajdonosnak felmondania, hanem anélkül is magától megszűnik, tehát egy darab papír megírását spórolja meg a jogászprofesszor tulajdonos. Egyébiránt ugyanaz a menete a lakás visszaadásának, és határozott idejű szerződés esetén sem léphet fel önhatalommal a tulajdonos a lakás kiürítése érdekében. Nem árt, ha a bérlő gyanakszik: a határozott idejű szerződéshez ragaszkodó tulajdonos esetleg a tevékenységéhez szükséges legfontosabb jogi ismereteknek sincs birtokában, és hallomásból ismert (jogellenes) módszerekkel akar majd eljárni a bérlővel szemben vélt vagy valós jogai érvényesítésére.

" Ahol a tulajdonos ragaszkodik a határozott idejű szerződéshez, ott a bérlő gyanakodjon, hogy a lakással esetleg nincs minden rendben."

Ez hülyeség. Minden normális tulaj kér kauciót ÉS többnyire biztosítékot arra, hogy nem lepsz le két hónap után hogy aztán újra kereshessen bérlőt. Nálunk pl ez eddig mindkét albérletnel ahol eddig laktunk úgy nézett ki, hogyha egy éven belül elmegyünk akkor bukjuk a kauciót. Abszolút érthető ha nem akarnak átjáró házat hanem hosszú távú bérlőt!!

Ismétlem, albérlo vagyok és teljesen rendben találom ezt a gyakorlatot. Természetesen ha tulajdonos lennék, akkor én is elvárnám ugyanezt.

Pl a mi tulajdonos házaspárunk napokig lelkiismeretesen takarított miután az előző lakó elment, mielőtt mi ide jöttünk. Azért hagy legyen már neki biztosíték, hogy nem kell ugyanezt megcsinálni havonta nekik!! (ok, amúgy sem kötelező takarítani nekik, de ők valahogy még azok a régimódi, tisztességes, becsületes emberek és amilyen rém történeteket olvasok itt néha nagyon is örülök, hogy ilyen rendes tulajt fogtam ki!!)